為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款依據(jù)上述規(guī)定，預(yù)繳土增增值稅的計(jì)稅依據(jù)為“預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款”。問，我譬如我預(yù)收100萬元房款，土增計(jì)稅依據(jù)為（100萬-100萬/1.05*0.03）*4%=3.89萬，對(duì)嗎？如果我直接交了5%的增值稅，土地增值稅該怎么計(jì)算？

答： 您好，如果您已經(jīng)交付，那本期不存在預(yù)繳增值稅，則土增稅的計(jì)稅基數(shù)扣除銷項(xiàng)稅（如果是簡易征收，則扣除5%增值稅；如果是一般征收，則扣除土地價(jià)款抵扣后的銷項(xiàng)稅）

為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。請(qǐng)問老師這里的"應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款"是實(shí)際繳納的還是理論預(yù)繳值即未預(yù)繳的情況下，是否也按理論扣除。？？？

答： 你好！是理論預(yù)繳的金額

我是一名會(huì)計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

一般納稅人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是什么呢，是開發(fā)票的不含稅銷售額，還是預(yù)收房款，還是預(yù)收房款/(1+9%)*3%，需要和預(yù)繳增值稅的計(jì)算依據(jù)一樣嗎

答： 土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款