請問老師，房地產(chǎn)公司土地增值稅稅預(yù)繳中，普通住宅，非普通住宅，非住宅分別指什么？預(yù)繳稅率分別是多少？

答： 學(xué)員你好， 普通住宅 一、什么是普通住宅 普通住宅滿足以下條件： 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個(gè)都屬于非普通住宅。 二、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)； 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 非住宅 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。

房地產(chǎn)企業(yè)在做土增稅清算的時(shí)候，普通住宅、非普通住宅、車庫門市等要分別計(jì)算繳納土增稅嗎？可不可以把非普通住宅、車庫門市合并到一起計(jì)算繳納土增稅？普通住宅和非普通住宅按多少面積區(qū)分？

答： 1，是呢 2，他是這樣的，因?yàn)槟悴煌哪莻€(gè)銷售的品種，它的銷售單價(jià)是不一樣的，還有就是你在算出那個(gè)扣除成本的時(shí)候，是按照可售面積來分?jǐn)偟模哉f這里一般是分別計(jì)算的。 3，這個(gè)按你的可售面積來進(jìn)行區(qū)分。

我是一名會計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

我想問問房地產(chǎn)公司月底需要預(yù)交土地增值稅，這個(gè)是要怎么算，它是分了普通住宅和非普通住宅

答： 同學(xué)你好 預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1%2B9%)*土地增值稅預(yù)征率