普通住宅與非普通住宅需分別計算增值額及扣除項目金額。其中，涉及土地價款抵減銷項稅額的部分，應(yīng)按普通住宅對應(yīng)的土地成本占比分攤。例如，若項目總土地成本為1000萬元，普通住宅分攤的土地成本為600萬元（占比60%），則其可分攤的土地價款抵減銷項稅額為總抵減額的60%。我看有的解釋是這么說的，其實上面的分攤標準就是普通住宅或非普通住宅已售建筑面積/總可售建筑面積？現(xiàn)在就是不確定普通住宅和非普通住宅他倆分攤銷項稅額抵減額的標準?

暖暖老師

職稱：中級會計師,稅務(wù)師,審計師

2025-12-27 12:52

一般是按收入占總收入比例或者你說的這個情況計算

115757789 追問

2025-12-27 12:58

收入占總收入比，這個收入口徑就是土地增值稅收入口徑。
問題是我現(xiàn)在要算普通住宅和非普通住宅的土地增值稅收入時，要先計算普通住宅和非普通住宅應(yīng)分攤的銷項稅額抵減額，再將這個抵減額加到收入（含稅收入/1.09）里，才能確認兩種類型房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入。
按你這個收入占比的方法，咋可能呢？

暖暖老師解答

2025-12-27 13:03

總的抵減稅額有，按比例分配

115757789 追問

2025-12-27 13:21

那就得按含稅比例分了

暖暖老師解答

2025-12-27 18:52

可以的，這個操作沒問題