蔡蔡 追問(wèn)

2024-05-14 14:40

有文件支持嗎？謝謝

小鎖老師 解答

2024-05-14 14:41

這個(gè)稅務(wù)上沒(méi)說(shuō)這個(gè)，只是說(shuō)土地單獨(dú)繳納土地增值稅

蔡蔡 追問(wèn)

2024-05-14 15:18

“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。 為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。 對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。 對(duì)浙江省（不含寧波）的房產(chǎn)，按帳面原值繳納房產(chǎn)稅的，如經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，對(duì)原值有調(diào)整的，應(yīng)按調(diào)整后的帳面價(jià)值繳納房產(chǎn)稅；對(duì)應(yīng)按帳面原值繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，如無(wú)原值可查的，可由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格確定。”這個(gè)條款中的：“ 對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。”這條如何理解呢？

小鎖老師 解答

2024-05-14 15:21

對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。”這條如何理解呢？  這個(gè)的話，就是如果你的房屋，是原值計(jì)稅的，那么不包含土地，如果是余額的話，需要用這個(gè)

蔡蔡 追問(wèn)

2024-05-15 09:08

就是說(shuō)剛開(kāi)始購(gòu)入時(shí)是要包含地價(jià)的，后續(xù)比如房屋拆除重建就可以不包含。是這么理解對(duì)嗎？

小鎖老師 解答

2024-05-15 09:09

嗯對(duì)，就是這個(gè)意思的，沒(méi)錯(cuò)的