您好，我想問下老板想購買一棟獨(dú)棟辦公樓，請問公司購買還是個人名義購買出租好些？稅費(fèi)怎么計算？有什么優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)？

cassie 老師

職稱：中級會計師,稅務(wù)師,注冊會計師五科合格

2024-01-19 09:03

同學(xué)您好，個人：屬于私人財產(chǎn)，在公司破產(chǎn)清算的時候，這個仍屬于你個人的財產(chǎn)，不會被清算寫公司：屬于公司固定資產(chǎn)，在公司破產(chǎn)清算的時候，法院會對它做出財產(chǎn)保全的。
對于買的時候：寫個人和公司——意義不大，基本上沒有區(qū)別
對于賣的時候：
企業(yè)所得稅、增值稅、土地增值稅。其中所得和增值、土增費(fèi)率很高。
寫個人：會有一定的稅收優(yōu)惠、（個人按個人所得稅率繳納稅金）所得稅為20%（財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得）、
寫企業(yè)：增值稅老項(xiàng)目是5個點(diǎn)、新項(xiàng)目是9個點(diǎn)，（企業(yè)按企業(yè)所得稅稅率繳納稅金）所得稅為25% 、公司物業(yè)
就避不了；如果寫字樓屬于公司股權(quán)的一部分，轉(zhuǎn)讓時買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)。
寫個人和公司都涉及到房產(chǎn)稅
目前大家的一般做法：小公司，寫個人；大公司，寫公司
但也不能一概去論還是會有很多風(fēng)險

慈祥的香蕉追問

2024-01-19 09:08

老師，有對比計算的表格嗎？

慈祥的香蕉追問

2024-01-19 09:08

具體稅種和稅率

cassie 老師解答

2024-01-19 09:14

這個不能一概而論具體情況分析一是涉及公司性質(zhì) 會有優(yōu)惠政策房產(chǎn)是否是老項(xiàng)目稅率也不一致是否可抵扣進(jìn)項(xiàng) 包括所得稅稅率增值稅稅率都不一致房產(chǎn)稅也會根據(jù)各地政策計算差異土增也需要根據(jù)房產(chǎn)價值多少可扣除部分稅率不一樣

慈祥的香蕉追問

2024-01-19 09:22

好的，老師，那我們是一般納稅人小型微利企業(yè)，城建稅，教育費(fèi)，地方教育費(fèi)有減半嗎？如果個人名義買的話，假設(shè)1350萬的辦公樓，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育附加也是可以減半嗎？

慈祥的香蕉追問

2024-01-19 09:23

印花稅是購置的時候交還是持有的時候交啊？只交一次嗎？

cassie 老師解答

2024-01-19 09:28

同學(xué)你好小型微利企業(yè)符合六稅兩費(fèi)減半政策另外自然人適用該政策