老師，您好，題目及答案請(qǐng)看截圖，答案是該棟投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值=工程造價(jià)/3+土地賬面價(jià)值/3入賬，為什么是用土地的賬面價(jià)值/3呢？而不用原值2800/3呢？取得該土地的時(shí)候就已經(jīng)知道其中一棟樓作為投資性房地產(chǎn)，那該棟樓和對(duì)應(yīng)的土地，不是應(yīng)該一起作為投資性房地產(chǎn)嗎？

廖君老師

職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師

2023-02-15 18:08

您好！正在為您解答，請(qǐng)稍后~

廖君老師解答

2023-02-15 18:36

您好！土地使用權(quán)需要進(jìn)行攤銷(xiāo)的，在完工時(shí)的賬面價(jià)值已經(jīng)不是取得時(shí)的成本金額了。原值 -折舊攤銷(xiāo) =賬面價(jià)值，所以本題用2400元

帥氣的雨追問(wèn)

2023-02-16 12:54

您的意思是土地使用權(quán)一開(kāi)始作為無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)？但是土地從一開(kāi)始就知道是用來(lái)出租的，為什么不一開(kāi)始把房+地作為投資性房地產(chǎn)核算？

廖君老師解答

2023-02-16 13:08

您好！我是這么理解的，房地要一體，建后好房地不分離，等建好后一起轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。當(dāng)然咯，會(huì)計(jì)處理本來(lái)就有很大的主觀意識(shí)，如果企業(yè)把無(wú)形資產(chǎn)取得時(shí)就作為投資性房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)錯(cuò)吧，只要有合理解釋。不過(guò)這個(gè)初始成本還是這2個(gè)數(shù)相加。

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