房地產(chǎn)企業(yè)完工后各項(xiàng)成本及期間費(fèi)用的比例大約各占多少百分比

答： 你好，同學(xué) 這個(gè)每天固定比例，不同經(jīng)營(yíng)情況有差異，可以考慮15-30%

房地產(chǎn)企業(yè)完工后各項(xiàng)成本及期間費(fèi)用的比例大約各占多少百分比

答： ? 1、土地成本 ? 土地費(fèi)用=土地出讓金%2B拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)(城鎮(zhèn)土地)或征地費(fèi)用(農(nóng)業(yè)用地) ? 2、建安工程費(fèi) ? 主要指建造建筑物所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用，設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用及安裝工程費(fèi)用等。一般按樓層和結(jié)構(gòu)進(jìn)行估算。 ? 3、前期工程費(fèi) ? 項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)用可按總投資的一定百分比進(jìn)行估算，水文地質(zhì)勘察可根據(jù)工程量估算，三通一平的費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際工程量計(jì)算。一般前期工程費(fèi)占建安工程費(fèi)的3.5%—6。 ? 4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 建筑物2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程。一般按實(shí)際工程量估算，通常占建安費(fèi)的15%左右。 ? 5、公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi) ? 居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。一般按規(guī)劃指標(biāo)和實(shí)際工程量計(jì)算，也可按配套項(xiàng)目的建筑面積和單價(jià)來計(jì)算，也可按建安費(fèi)的3%—5%估算。 ? 6、開發(fā)期間稅費(fèi) ? 各地區(qū)不同，繳納的稅費(fèi)也不同。一般按建安費(fèi)的8%—15%估算。 ? 7、其他費(fèi)用 ? 按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的費(fèi)率估算，約占建安費(fèi)的3%。也可以把此項(xiàng)直接并入開發(fā)期間稅費(fèi)進(jìn)行估算。 ? 8、不可預(yù)見費(fèi) ? 一般取1—7項(xiàng)之和的1%—3%，或建安費(fèi)的2%-5%。 ? 二、開發(fā)費(fèi)用 ? 9、管理費(fèi)用 ? 開發(fā)成本的2%-3%。 ? 10、財(cái)務(wù)費(fèi)用 ? 為了計(jì)算簡(jiǎn)便，一般假定借款當(dāng)期均在期中支出，其后各期按全期計(jì)算，還款當(dāng)期按期末還款，按全期計(jì)息。 ? 11、銷售費(fèi)用 ? 一般取銷售收入的3%—5%。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

房地產(chǎn)企業(yè)的前期物業(yè)支出應(yīng)該計(jì)入開發(fā)成本還是期間費(fèi)用？

答： 房地產(chǎn)企業(yè)的前期物業(yè)支出應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)成本中。這些支出包括拆遷費(fèi)用、有形資產(chǎn)的采購(gòu)支出、地稅、土地使用費(fèi)、水電費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、工程施工費(fèi)用等，且都是不可再生的支出。一般來說，這些支出都是房地產(chǎn)開發(fā)的直接成本，應(yīng)當(dāng)作為開發(fā)成本的一部分，并加入開發(fā)成本中，而不是作為期間費(fèi)用處理。拓展知識(shí)：開發(fā)成本和期間費(fèi)用的區(qū)別在于，開發(fā)成本是在開發(fā)前期支付的費(fèi)用，是不可再生的；而期間費(fèi)用是從開發(fā)后期開始計(jì)算，是可再生的費(fèi)用。