我們公司是自有房產(chǎn)，現(xiàn)在找了第三方評(píng)估公司，估價(jià)。準(zhǔn)備出售。找第三方評(píng)估公司，是因?yàn)橘~上雖然有固定資產(chǎn)房產(chǎn)，和無(wú)形資產(chǎn)土地。但是當(dāng)初拿這個(gè)廠房和土地的時(shí)候，沒(méi)有相關(guān)票據(jù)。我需要交哪些稅呢？計(jì)稅依據(jù)是什么？然后，雖然是評(píng)估的，但是賬上是有房產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)金額的，我如何做賬務(wù)處理呢？ 還有就是土地增值稅，差額征收，怎么計(jì)算計(jì)稅依據(jù)呢？

答： 同學(xué)你好 沒(méi)有發(fā)票給你們嗎

我們公司是自有房產(chǎn)，現(xiàn)在找了第三方評(píng)估公司，估價(jià)。準(zhǔn)備出售。找第三方評(píng)估公司，是因?yàn)橘~上雖然有固定資產(chǎn)房產(chǎn)，和無(wú)形資產(chǎn)土地。但是當(dāng)初拿這個(gè)廠房和土地的時(shí)候，沒(méi)有相關(guān)票據(jù)。我需要交哪些稅呢？計(jì)稅依據(jù)是什么？然后，雖然是評(píng)估的，但是賬上是有房產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)金額的，我如何做賬務(wù)處理呢？ 還有就是土地增值稅，差額征收，怎么計(jì)算計(jì)稅依據(jù)呢？

答： 法院評(píng)估的房子價(jià)格是法院委托評(píng)估公司評(píng)估的，評(píng)估公司根據(jù)你房子用途采用某種評(píng)估方法，等到房子的價(jià)值，一般評(píng)估公司都采用市場(chǎng)法，就是按照市場(chǎng)實(shí)際交易案例（三個(gè)以上案例），根據(jù)各案例的不同進(jìn)行修正，最終用算術(shù)平均數(shù)得出結(jié)果。 （一）由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。 通常法院會(huì)安排多家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同一房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，既避免了作弊現(xiàn)象，也能獲得更多評(píng)估結(jié)果進(jìn)行參考，減少誤差，確保評(píng)估結(jié)果公正客觀。 由于評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)更接近市場(chǎng)價(jià)格，所以這也是目前法院采用最多的一種評(píng)估方式，不過(guò)只有進(jìn)入法院準(zhǔn)入名單的評(píng)估公司才有資格參與這項(xiàng)評(píng)估工作。 （二）向房管機(jī)構(gòu)定向詢價(jià)。 法院為了更快更簡(jiǎn)單的獲得房產(chǎn)的相關(guān)價(jià)格，也會(huì)采用一種定向詢價(jià)的方式來(lái)參考評(píng)估價(jià)。 法院會(huì)向房管機(jī)構(gòu)出具詢價(jià)函，寫(xiě)明詢價(jià)要求和期限，由房管機(jī)構(gòu)在指定期限內(nèi)出具詢價(jià)結(jié)果作為評(píng)估價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)。 不過(guò)由于房管機(jī)構(gòu)的相關(guān)系統(tǒng)有可能不及時(shí)反映市場(chǎng)價(jià)格，導(dǎo)致最終詢價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格相差較大的情況，所以現(xiàn)在采用這種評(píng)估方式的法院較少。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

無(wú)形資產(chǎn)的土地增值稅分錄？

答： 可直接計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)成本中