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房地產(chǎn)企業(yè)簡易計(jì)稅方式，繳納增值稅和土地增值稅計(jì)稅依據(jù)一樣嗎？
陽光
于2022-04-29 13:36 發(fā)布 ??2160次瀏覽
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小鎖老師
職稱： 注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
2022-04-29 13:36
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房地產(chǎn)企業(yè)簡易計(jì)稅方式，繳納增值稅和土地增值稅計(jì)稅依據(jù)一樣嗎？
答： 您好，這個(gè)是不一樣的，不一樣
為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款依據(jù)上述規(guī)定，預(yù)繳土增增值稅的計(jì)稅依據(jù)為“預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款”。問，我譬如我預(yù)收100萬元房款，土增計(jì)稅依據(jù)為（100萬-100萬/1.05*0.03）*4%=3.89萬，對(duì)嗎？如果我直接交了5%的增值稅，土地增值稅該怎么計(jì)算？
答： 您好，如果您已經(jīng)交付，那本期不存在預(yù)繳增值稅，則土增稅的計(jì)稅基數(shù)扣除銷項(xiàng)稅（如果是簡易征收，則扣除5%增值稅；如果是一般征收，則扣除土地價(jià)款抵扣后的銷項(xiàng)稅）
一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？
答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何
為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。請(qǐng)問老師這里的"應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款"是實(shí)際繳納的還是理論預(yù)繳值即未預(yù)繳的情況下，是否也按理論扣除。？？？
答： 你好！是理論預(yù)繳的金額
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