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易 老師

職稱： 中級會計師,稅務師,審計師

2022-03-12 11:00

同學您好，贈與房產和買賣房產哪個合算，參閱：

https://www.66law.cn/laws/224863.aspx

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同學您好，贈與房產和買賣房產哪個合算，參閱： https://www.66law.cn/laws/224863.aspx
2022-03-12 11:00:11
房屋買賣是需要交稅的，當你出售房屋時，需要向稅務局繳付營業所得稅，而在購買房屋時，你需要向稅務局繳付增值稅。此外，你還需要繳納土地使用稅、房產稅、個人所得稅等多種稅收。
2023-02-25 08:20:39
你好； 你是購買方還是什么； 好判斷 ；你們買來自用的嗎?
2024-05-09 09:47:36
您好，贈與更合適些。贈與不征個稅 財稅（2009）78號文；不征增值稅財稅（2016）36號文；不征土地增值稅；只要按照市價的0.05%還要減半征收印花稅。
2022-03-08 14:37:27
買方需繳納的稅費 契稅 稅率：根據房屋性質、面積及購房套數不同： 首套房： 面積≤90㎡：1%（50萬×1%=5,000元） 面積＞90㎡：1.5%（50萬×1.5%=7,500元） 二套房： 面積≤90㎡：1%（50萬×1%=5,000元） 面積＞90㎡：2%（50萬×2%=10,000元） 備注：部分城市對首套房有稅率優惠（如減半），需咨詢當地政策。 印花稅 稅率：0.05%（已免征）。 實際支出：個人住房交易中通常免征，無需繳納。 二、賣方需繳納的稅費 增值稅及附加 增值稅： 房產證滿2年：免征。 未滿2年：按5%稅率計算（需將含稅價轉為不含稅價）： 元 增值稅= 1%2B5% 50萬 ? ×5%≈23,809.52元 附加稅（增值稅的12%）： 附加稅 = 23 , 809.52 × 12 % ≈ 2 , 857.14 元 附加稅=23,809.52×12%≈2,857.14元 合計：未滿2年時需繳納約 ? 元。 個人所得稅 稅率： 差額20%：按（出售價 - 原購價 - 合理費用）×20%。 （例：原購價40萬，稅費等合理費用5萬，則應納稅額=（50萬-40萬-5萬）×20%= 核定征收：按交易價的1%-3%（部分地區按1%核定，即50萬×1%。 免征條件： 房產證滿5年且為家庭唯一住房：免征。 印花稅 稅率：0.05%（已免征）。 實際支出：個人住房交易中通常免征，無需繳納。 土地增值稅 稅率：個人銷售住房免征，非住房類房產需按30%-60%累進稅率計算。
2025-05-12 10:00:57
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