老師，房地產公司和物業公司都是我們自己企業，現在要將小區內的圖書館，健身房（盈利性質）這些移交給物業公司，要怎樣操作合理一點，避稅更好，我們自己想到的方法是，1.房地產以租賃形式租給物業公司，物業公司向房地產交租金，物業公司運營做收入，2.或者房地產以托管形式托管給物業公司，物業公司照看，房地產做收入，由房地產給物業公司交托管費，怎么做可以交的稅少一點呢

老師，房地產公司和物業公司都是我們自己企業，現在要將小區內的圖書館，健身房（盈利性質）這些移交給物業公司，要怎樣操作合理一點，避稅更好，我們自己想到的方法是，1.房地產以租賃形式租給物業公司，物業公司向房地產交租金，物業公司運營做收入，2.或者房地產以托管形式托管給物業公司，物業公司照看，房地產做收入，由房地產給物業公司交托管費，怎么做可以交的稅少一點呢

答： 你好！如果物業公司是小規模而且收入大于租賃收入可以使用第一種方法按租賃做，如果房產公司進項發票富裕可以使用第二種方法，具體要看實際情況

我們物業公司在小區內的圖書館里開了一家盈利性質奶茶店，購買的一寫制作奶茶的設備和工具，應該計入科目，還買了制作奶茶的一些材料，應該計入什么科目

答： 你好，奶茶的材料做原材料，這個設備金額大的固定資產折舊到主營業務成本。工具的話，直接做主營業務成本。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

?老師，我是物業公司（小規模），年末預收到次年的物管費10萬元（未開票），這筆會分錄該怎么做？

答： 那么假如這10 萬元在12月開出了發票，仍然是作為預收款來入賬嗎？