老師：土地成本按可售分攤、建筑面積分攤、土地面積分攤，是基于什么情況下考慮的，分攤時的取數(shù)應該考慮哪些因素，一般有什么要求？謝謝老師

答： 可售分攤：這種方法將土地成本按照可銷售的建筑面積進行分攤。這主要用于那些土地成本相對固定，而建筑成本隨著建筑面積的變化而變化的情況。這種分攤方式下，需要將土地成本與可銷售面積進行比例分配。 建筑面積分攤：這種分攤方法是將土地成本按照建筑物的總面積進行分配。這適用于建筑物總面積相對較大，而土地成本相對較小的情況。如果建筑物的面積越大，那么每平方米分攤的土地成本就會越小。 土地面積分攤：這種分攤方法是按照土地的面積來進行分配。這主要用于土地面積較大，而建筑物數(shù)量較少或者建筑物總面積較小的情況

土地成本按可售分攤、建筑面積分攤、土地面積分攤，是基于什么情況下考慮的，分攤時的取數(shù)應該考慮哪些因素，一般有什么要求？

答： 您好，土地成本的分攤方式有多種，一般看你分攤的目的是什么。比如土地增值稅清算的時候各個省都會出一個土地增值稅清算的規(guī)程，規(guī)程上要求分攤土地時應該用什么分攤方法；如果你僅僅是記賬的要求，那么一般按照建筑面積分攤。為啥會有可售分攤、建筑面積分攤和土地面積分攤，原因在于有公共配套的建筑面積，也有不可售面積，還牽涉到容積率，所以，根據(jù)不同的需求確定分攤方法就好。

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

老師，地下車庫不可以賣，不能辦產(chǎn)權(quán)，不分攤土地成本，這個不分攤土地成本是什么意思？是不讓地下車庫分攤土地成本讓其他的可售面積分攤土地成本嗎？是讓可售的部門來分攤土地成本嗎？

答： 就是說你每賣的一個房子，車庫或者是商鋪，他都會有自己的一個成本，那么你的成本就包含了土地成本，那開發(fā)成本這一些，也就是說你在分攤這個成本的時候，車庫不分攤這個土地的成本。