老師，抵押權實現這里不明白。本題是A公司向B公司借款辦理了抵押登記，但是抵押權實現為什么是跟E公司簽訂了房屋買賣合同呢？？而且是租賃后又簽訂的房屋買賣合同 為什么不適用買賣不破租賃呢？？

鏡中花 追問

2023-08-14 13:11

不明白老師。我理解的是抵押權在先，然后租賃，最后買賣，在租賃期限內買賣房屋，那不應該不是買賣不破租賃嗎   跟抵押權實現有什么關系呢

小鎖老師 解答

2023-08-14 13:13

是這樣的，只要是你的租賃在買賣前，這個就可以的

鏡中花 追問

2023-08-14 13:28

但是這個題的答案不是這樣的  答案是---C公司不能以“ 買賣不破租賃” 為由拒絕E公司騰退房屋的要求。根據規定，抵押權設定后抵押財產出租的，租賃關系不能對抗已登記的抵押權，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

小鎖老師 解答

2023-08-14 13:31

他的意思是因為，最開始的抵押權在先，也就是說租賃再抵押權之后

鏡中花 追問

2023-08-14 17:10

這個我知道，可是為什么不能以買賣不破租賃為由拒絕騰退房屋呢？明明我的房屋買賣發生在租賃期限內，所以可以根據買賣不破租賃制度拒絕騰退房屋啊

小鎖老師 解答

2023-08-14 17:14

主要是抵押權在先，如果是先租賃，然后再抵押，在買賣，這樣就可以不用搬離了