老師，地下車庫建筑面積不在可售建筑面積中，那房地產(chǎn)企業(yè)出售地下車庫的車位，直接按照銷售不動產(chǎn)處理嗎？沒有增值稅抵減的嗎？土地增值稅要交怎么交呢？

答： 對的，地下車庫的銷售通常被視為不動產(chǎn)的銷售，因此，它們的銷售應(yīng)按照銷售不動產(chǎn)進(jìn)行處理。至于增值稅，因?yàn)榈叵萝噹觳粚儆诳墒劢ㄖ娣e，所以在銷售時，是沒有增值稅抵減的。至于土地增值稅，這是由房地產(chǎn)企業(yè)在出售房產(chǎn)時，根據(jù)其土地轉(zhuǎn)讓所得的增值部分來繳納的。具體的稅率會根據(jù)土地增值的幅度來確定。

房地產(chǎn)企業(yè)已銷售房屋的建筑面積如何抵減土地使用稅，是用已銷售房屋的建筑面積/項(xiàng)目可售建筑面積×項(xiàng)目總占地面積，還是用已銷售房屋的建筑面積/項(xiàng)目總建筑面積×項(xiàng)目總占地面積，可售是不是就是最后可銷售的實(shí)測面積，不包括地下車庫，物業(yè)用房，幼兒園等面積？

答： 同學(xué)你好 減去的是銷售的

我是一名會計(jì),想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

房地產(chǎn)企業(yè)已銷售房屋的建筑面積如何抵減土地使用稅，是用已銷售房屋的建筑面積/項(xiàng)目可售建筑面積×項(xiàng)目總占地面積，還是用已銷售房屋的建筑面積/項(xiàng)目總建筑面積×項(xiàng)目總占地面積，？？

答： 同學(xué)你好 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=開發(fā)初期應(yīng)稅土地總面積×城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額標(biāo)準(zhǔn)×(1-累計(jì)售出房屋建筑面積/房屋建筑總面積)÷繳納期限；累計(jì)售出房屋建筑面積，是指按照本辦法交付使用的規(guī)定，已經(jīng)售出房屋的建筑面積之和