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樸老師

職稱： 會計師

2024-12-31 15:15

房地產行業土地使用稅通常以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，而不是直接按可售面積或建筑面積計算。但在實際計算納稅額時，建筑面積會用于確定已售房屋分攤的土地面積

小魚兒 追問

2024-12-31 15:43

實際占用的土地面積為計稅依據，這個面積是指國有土地使用證上的面積嗎？

樸老師 解答

2024-12-31 15:44

同學你好
對的
是這樣

小魚兒 追問

2024-12-31 15:56

計算每平米面積應分攤的土地面積是用建筑面積還是可售面積？

樸老師 解答

2024-12-31 16:03

房地產計算每平米面積應分攤的土地面積一般用可售面積。因為這樣更符合銷售和成本分配邏輯，能合理分配土地成本，為定價等提供合理數據。建筑面積包含不可售部分，用它分攤土地面積會使不可售部分也分攤土地成本，不合理。

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相關問題討論
稅是國家征收的，費是當地政府攤派的
2024-03-04 11:36:29
應繳納稅款=納稅人實際占用的土地面積×納稅人所占用土地對應的等級稅額標準。
2022-02-23 14:15:29
那你就在那個財產行為稅里面，就是那個信息采集里面，把那個土地使用稅對應的刪掉就行了。或者是說你后面申報的時候不用申報也就行了。
2022-03-31 13:10:07
你好，在城鎮范圍內有占用土地的情況，就需要報城鎮土地使用稅
2022-04-12 15:41:32
你好不需要 不需要支付。
2022-04-12 21:39:15
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