甲公司是一家房地產開發企業，當地稅局規定：預交增值稅征收率3%、預交土地增值稅是1%，6月份甲公司預收賬款是1000萬元，請問老師，甲公司6月份預交增值稅稅額是多少，預交土地增值稅稅額是多少？，麻煩老師幫我寫一下詳細的計算方法。

為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款依據上述規定，預繳土增增值稅的計稅依據為“預收款-應預繳增值稅稅款”。問，我譬如我預收100萬元房款，土增計稅依據為（100萬-100萬/1.05*0.03）*4%=3.89萬，對嗎？如果我直接交了5%的增值稅，土地增值稅該怎么計算？

答： 您好，如果您已經交付，那本期不存在預繳增值稅，則土增稅的計稅基數扣除銷項稅（如果是簡易征收，則扣除5%增值稅；如果是一般征收，則扣除土地價款抵扣后的銷項稅）

請問以下在計算土增預繳的時候現在是用財稅2016.43號規定算的還是按2016年70號文計算的？哪個正確？還是說都可以，看稅局的？第一種：財稅[2016]43 號1．一般計稅方法下預交土地增值稅=預收款÷（1+9%）×土地增值稅預征率2．簡易計稅方法下預交土地增值稅=預收款÷（1+5%）×土地增值稅預征率第二種：國家稅務總局公告 2016 年第 70 號土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款

答： (財稅〔2016〕43號)規定：“三、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。”預售期，土地增值稅和增值稅的計稅基數均為當期預收帳款通過除以（1%2B適用稅率（或征收率）），預征計稅基礎相同，均可以不含增值稅的金額計算應繳稅額，簡潔方便。然而，（國家稅務總局公告2016年第70號）：“一、關于營改增后土地增值稅應稅收入確認問題：營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款。”

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

房地產企業銷售已完工未進行土增清算的房產，現不用預交增值稅了，本月抵減后也不用交增值稅，土地增值稅預征為（預收款-應預交的增值稅）*預征率。如果本月收款50萬元，應預征的士地增值稅為（50萬-0）*0.015的結果嗎？謝謝！

答： 你好，你這里計算對的