房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅加計扣除

答： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅加計扣除指的是，當(dāng)企業(yè)發(fā)生土地增值稅時，企業(yè)可以主張加計扣除土地增值稅，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將土地增值稅作為稅前費用扣除，從而提高企業(yè)稅前利潤，減低企業(yè)稅負。在納稅申報時，按照本市或省份政府實施的法律法規(guī)，企業(yè)可以直接將土地增值稅加計入企業(yè)稅前利潤，從而減免企業(yè)所得稅。 拓展知識：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了可以加計扣除土地增值稅之外，還可以享受政府提供的一系列稅收政策，如減稅、免稅、征稅優(yōu)惠等，以最大限度地減少稅負，降低企業(yè)經(jīng)營成本，提高企業(yè)的競爭優(yōu)勢。

開發(fā)間接費用能否作為房地產(chǎn)企業(yè)計算土地增值稅時加計扣除的基數(shù)？

答： 是的，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第三十四條規(guī)定，企業(yè)在計算土地增值稅時，可以作為扣除基數(shù)，加計扣除間接費用。具體來說，除了直接費用，企業(yè)還可以從投資收益、經(jīng)營收入和貨物銷售收入中扣除間接費用，以減少計算所得稅的金額。間接費用包括但不限于：研究開發(fā)費用、咨詢費用、營銷費用、管理費用、行政費用、保險費用、公關(guān)費用、差旅費用、運輸費用等等。此外，企業(yè)還可以根據(jù)企業(yè)實際情況，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)批準，將其他合理的間接費用作為扣除基數(shù)，加計扣除。

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，項目開發(fā)沒有借款，土地增值稅扣除項目中“費”怎么計算，地+本，5%扣除，限額據(jù)實扣嗎？

答： 你好； 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條規(guī)定：“計算增值額的扣除項目”： 　　（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額; 　　（二）開發(fā)土地的成本、費用; 　　（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格; 　　（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; 　　（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。” 　　第二，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定：“條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為： 　　（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。 　　（二）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。 　　土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出等。 　　前期工程費，包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。 　　建筑安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。 　　基礎(chǔ)設(shè)施費，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 　　公共配套設(shè)施費，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 　　開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 　　（三）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。 　　財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。 　　凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。 ?