甲公司就A廠房與乙公司簽訂了10年的租賃合同，并由5年的續(xù)租選擇權(quán)，A廠房為全新，使用壽命30年，其他有關(guān)資料如下：（1）租金每年50000元，續(xù)租期間每年55000，租賃期開始日支付第一筆租金50000，其余租金年末支付，（2）甲公司初始直接費(fèi)用是20000元，其中5000元是中介費(fèi) （3）為補(bǔ)償甲公司，乙公司將補(bǔ)償甲支付的中介費(fèi)用（4）租賃期開始日，甲不確定續(xù)租（5）甲公司以增量借款利率5%作為折現(xiàn)率如何做會計分錄呢

王小龍老師

職稱：中級會計師,稅務(wù)師,注冊會計師

2022-10-16 19:20

租賃付款額=50 000×10=500 000（元）
使用權(quán)資產(chǎn)的成本=租賃付款額的現(xiàn)值=50 000×（P/A，5%，10）=50 000×7.72=386 000（元）
其中：（P/A，5%，10）為年金現(xiàn)值系數(shù)（取兩位小數(shù)為7.72）
未確認(rèn)融資費(fèi)用=500 000-386 000=114 000（元）
甲公司編制會計分錄如下：
（1）借：使用權(quán)資產(chǎn)  386000
          租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用  114000
          貸：租賃負(fù)債——租賃付款額  500000
（2）將初始費(fèi)用20000元（15000 +5000）計入使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本：
借：使用權(quán)資產(chǎn)  20000
貸：銀行存款  20000
（3）將收到的租賃激勵從使用權(quán)資產(chǎn)入賬價值中扣除：
借：銀行存款  5000
貸：使用權(quán)資產(chǎn)  5000