甲公司采用成本模式對投資性 房地產進行計量。2019到2022年相關資料如下： (1) 2019年12月31日，甲公司用銀行存款購 買新寫宇樓，當日以經營租賃的方式租給乙公 司。租期24個月，購買價款2 500萬元，預計凈 殘值100萬元，預計使用壽命40年，采用年限平 均法計提折舊。 （2) 2020年1月31日，甲公司收到第一個月 租金收入10萬元，存入銀行。 (3） 2022年1月1日，租賃期屆滿，甲公司 以2 700萬元的價格出售該寫字樓。 要求： 根據上述資料，不考慮相關稅費等其他因 素，分析回答下列小題。

甲公司采用成本模式對投資性房地產進行計量。2019到2022年相關資料如下：(1) 2019年12月31日，甲公司用銀行存款購買新寫宇樓，當日以經營租賃的方式租給乙公司。租期24個月，購買價款2 500萬元，預計凈殘值100萬元，預計使用壽命40年，采用年限平均法計提折舊。（2) 2020年1月31日，甲公司收到第一個月租金收入10萬元，存入銀行。(3） 2022年1月1日，租賃期屆滿，甲公司以2 700萬元的價格出售該寫字樓。要求：根據上述資料，不考慮相關稅費等其他因素，分析回答下列小題。

.A公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產。租賃期滿后，A公司將該棟寫字樓出售給B公司，合同價款20 000 000元，B公司已用銀行存款付清。請按二種計價模式進行會計核算。（1）用成本模式計量。出售時這棟寫字樓原值13 000 000元，已提折舊2 000 000元。（2）用公允價值模式計量。出售時，這棟寫字樓成本13000000元，公允價值變動為借方余額5000000元。

答： 同學你好 （1）用成本模式計量。出售時這棟寫字樓原值13 000 000元，已提折舊2 000 000元。 借，銀行存款20000000 貸，其他業務收入20000000 借，其他業務成本11000000 借，累計折舊2000000 貸，投資性房地產13000000 （2）用公允價值模式計量。出售時，這棟寫字樓成本13000000元，公允價值變動為借方余額5000000元。 借，銀行存款20000000 貸，其他業務收入20000000 借，其他業務成本13000000 借，投資性房地產一公變5000000 貸，公允價值變動損益5000000 貸，投資性房地產一成本13000000

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

甲公司對投資性房地產以成本模式進行后續計量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9600萬元購入一棟寫字樓并立即以經營租賃方式出租，甲公司預計該寫字樓的使用壽命為40年，預計凈殘值為120萬元，采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，2017年甲公司應對該寫字樓計提折舊金額為（　　）萬元

答： 您好，2017年年末計提折舊=（9600-120）/40/12×11=217.25萬元