怎樣理解租賃決策的公式

答： 你好，您說的是財(cái)管的那個(gè)嗎

政府以轉(zhuǎn)讓方式 向母公司一塊土地用于子公司某項(xiàng)目建設(shè)，母公司以租賃形式給與及公司，土地租賃期限20年，屬于融資租賃嗎？

答： 1.租賃物是否為設(shè)備或資產(chǎn)：在這里，租賃物是土地，而不是設(shè)備或資產(chǎn)。土地是一種不動(dòng)產(chǎn)，其融資租賃的性質(zhì)和動(dòng)產(chǎn)融資租賃有所不同。 2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移的可能性：在融資租賃中，租賃物的所有權(quán)可能會(huì)轉(zhuǎn)移給承租人。然而，在土地租賃中，土地的所有權(quán)通常不會(huì)因租賃而轉(zhuǎn)移。 3.風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的轉(zhuǎn)移：雖然租賃期限較長，但這里的關(guān)鍵是是否實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與土地所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。在一般的土地租賃中，風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬（如土地增值、貶值等）通常仍由土地所有者（即母公司）承擔(dān)。 所以，雖然土地租賃期限達(dá)到了20年，但由于其租賃物是土地，且不存在所有權(quán)轉(zhuǎn)移的可能性，以及風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的轉(zhuǎn)移方式與普通融資租賃有所不同，因此這種情況通常不被視為融資租賃。它更接近于一種長期土地租賃或土地使用權(quán)租賃。

我是一名會(huì)計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

下列有關(guān)租賃的說法中，不正確的是（?。?。A、直接租賃是出租方直接向承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式 B、杠桿租賃是有貸款者參與的一種租賃形式 C、售后租回是一種涉及三方面關(guān)系人的租賃形式 D、杠桿租賃的出租人通常只支付引入資產(chǎn)所需款項(xiàng)的20%－40%

答： 【正確答案】 C 【答案解析】 售后租回是承租人先將其資產(chǎn)賣給出租人，再將資產(chǎn)租回的一種租賃形式，只涉及兩方，因此選項(xiàng)C的說法不正確。 【該題針對“租賃的主要概念”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】