微信用戶 追問

2022-01-31 14:21

預(yù)交不應(yīng)該是按3%.交納嗎？為什么發(fā)票寫的是按9%.？

冉老師 解答

2022-01-31 14:22

一般納稅人，預(yù)交有個(gè)簡(jiǎn)易征收是5%，這個(gè)企業(yè)選擇一般納稅，就是9%

小規(guī)模納稅人是3%

微信用戶 追問

2022-01-31 14:27

這是題目,選擇一般納稅為什么發(fā)票開普通發(fā)票？

冉老師 解答

2022-01-31 14:33

因?yàn)檫@個(gè)對(duì)方可能是個(gè)人，銷售個(gè)人的話，一般都是普票的，學(xué)員

微信用戶 追問

2022-01-31 14:41

這個(gè)是條文,寫的是3%.,怎么回事啊

冉老師 解答

2022-01-31 14:45

學(xué)員，可以看老師截圖框框的

冉老師 解答

2022-01-31 14:45

實(shí)務(wù)中，老師接觸的房地產(chǎn)公司都是9%

冉老師 解答

2022-01-31 14:46

簡(jiǎn)易征收不能抵扣，按照5%，然后企業(yè)自行選擇

微信用戶 追問

2022-01-31 14:49

老師,我知道計(jì)算不含稅金額是按9或者5,計(jì)算預(yù)交的稅款不應(yīng)該是不含稅金額*3%嗎？一般計(jì)稅和簡(jiǎn)易計(jì)稅都是按3%.預(yù)交嗎？

冉老師 解答

2022-01-31 14:57

你好，學(xué)員，預(yù)交稅款是簡(jiǎn)便算法，直接收到的款，乘以稅率，這個(gè)未來可以抵扣實(shí)際應(yīng)該繳納的，
簡(jiǎn)易計(jì)稅一般是5%，老師給你發(fā)個(gè)政策

冉老師 解答

2022-01-31 14:57

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)交增值稅稅率
國(guó)家稅務(wù)總局公告 2016年第14號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告 第三條 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅： （一）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 （二）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 （三）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 （四）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 （五）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 （六）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

微信用戶 追問

2022-01-31 15:01

老師,這個(gè)題目不是轉(zhuǎn)讓，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房子,我還是不明白為什么按9%.預(yù)交稅款？

冉老師 解答

2022-01-31 15:03

你好，這個(gè)沒有選擇簡(jiǎn)易征收，兩個(gè)稅率都可以的