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送心意

小菲老師

職稱中級會計師,稅務(wù)師

2026-03-19 13:35

同學(xué),你好 
公司出售商品房需繳納增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅及附加稅費,具體稅率因企業(yè)類型和房產(chǎn)情況而異。

勿忘初心 追問

2026-03-19 13:45

老師,我們是杭州的一家小型微利企業(yè),2018年買的商服用地/非住宅用途

小菲老師 解答

2026-03-19 13:46

同學(xué),你好 
一般納稅人 
增值稅9% 
附加稅6% 
企業(yè)所得稅5%

勿忘初心 追問

2026-03-19 13:51

老師,增值稅是差額計稅嗎?印花稅、契稅要交嗎

小菲老師 解答

2026-03-19 13:53

同學(xué),你好 
是的 
印花稅要繳納 
契稅是購買方繳納

勿忘初心 追問

2026-03-19 13:55

簡易計稅才能用5%差額計稅嗎

小菲老師 解答

2026-03-19 13:59

根據(jù)2026年起施行的增值稅相關(guān)政策,一般納稅人銷售2016年4月30日前取得(含自建)的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算繳納增值稅,且可采用差額方式計稅 。而如果選擇一般計稅方法,則適用9%稅率,并按全額計稅(可抵扣進(jìn)項),不適用5%差額計稅規(guī)則 。

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相關(guān)問題討論
你好,增值稅5%,這個可以差額,如果沒有升值的不需要繳納 附加稅6%, 印花稅千分之一減半 個人所得稅按照銷售減購入)乘以20%
2023-03-03 11:35:51
這個問題要根據(jù)具體情況而定,你可以參照《國家稅務(wù)總局關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓納稅有關(guān)問題的公告》,結(jié)合你的實際情況,進(jìn)行稅費的繳納。
2023-03-08 12:40:32
營改增前流轉(zhuǎn)稅繳納營業(yè)稅 稅率5% 營改增后流轉(zhuǎn)稅交增值稅 一般納稅人新項目稅率11% 一次收清的,一次全部計入銷售收入,按合同規(guī)定分期收款的,可按合同規(guī)定的時間分次計入收入。
2017-05-02 11:30:45
土地成本1200 開發(fā)成本2000 開發(fā)費用500
2022-03-07 21:28:48
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售商品房之前,必須要繳納房產(chǎn)稅。按照中國相關(guān)的稅收法規(guī),出售商品房之前,開發(fā)建造的商品房應(yīng)當(dāng)在出售前繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅按照各地不同的政策來納稅。一般情況下,以房屋銷售價格5%繳納房產(chǎn)稅。另外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)遵守地方性的征稅規(guī)定,比如有的地方除了上述的5%的房產(chǎn)稅之外,還會對銷售價格超出部分的土地使用金進(jìn)行征稅,同時還要注意企業(yè)收購?fù)恋厥欠裼衼碓醋C明,否則會受到處罰或者追繳稅收。
2023-02-26 21:03:27
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