土地增值稅清算中，如果同時(shí)有幾個(gè)房開(kāi)項(xiàng)目業(yè)務(wù)，無(wú)法分清清算項(xiàng)目已繳納的城建稅及附加，那么在土地增值稅清算業(yè)務(wù)中，所清算項(xiàng)目的稅金及附加該怎么在土地增值稅中的項(xiàng)目扣除金額進(jìn)行扣除?

答： 土地增值稅清算，多項(xiàng)目分不清城建稅及附加的，唯一合規(guī)扣除方式：按【該清算項(xiàng)目的不含增值稅銷售收入 ÷ 所有項(xiàng)目的不含增值稅銷售收入總額】的比例，分?jǐn)側(cè)康某墙ǘ悺⒔逃M(fèi)附加、地方教育附加，以此分?jǐn)偨痤~計(jì)入該項(xiàng)目的稅金及附加扣除項(xiàng)，各地稅務(wù)均認(rèn)可這個(gè)口徑。補(bǔ)充：預(yù)繳增值稅時(shí)單獨(dú)對(duì)應(yīng)該項(xiàng)目繳的附加稅，可直接全額扣除，不用分?jǐn)?

您好老師，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算收到退稅款分錄：借 銀行存款（正數(shù)），貸 應(yīng)交稅金-土地增值稅（借方負(fù)數(shù)），對(duì)嗎以前的分錄為計(jì)提借經(jīng)營(yíng)稅金及附加-土地增值稅，貸應(yīng)交稅金-土地增值稅，交時(shí)：借應(yīng)交稅金-土地增值稅，貸銀行存款

答： 您好，對(duì)的，這個(gè)是沒(méi)錯(cuò)的，是這樣做的

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的鑫鑫小區(qū)（其他商品房），項(xiàng)目總建筑面積為10萬(wàn)平方米，總可售面積為9萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目發(fā)生的可扣除項(xiàng)目總金額（不包含稅金及附加，下同）為9000萬(wàn)元，在土地增值稅清算時(shí)，已售面積為8.1萬(wàn)平方米，清算比例為90%，清算面積為9萬(wàn)平方米，清算時(shí)扣除項(xiàng)目總金額為8100萬(wàn)元，清算后再轉(zhuǎn)讓的面積為0.9萬(wàn)平方米，則單位建筑面積成本費(fèi)用如何計(jì)算？清算后再轉(zhuǎn)讓的面積為0.9萬(wàn)平方米的成本怎么算，按最新稅法政策

答： 首先確認(rèn)一下這題目哈：已售面積為8.1萬(wàn)平方米應(yīng)該是指已售可售面積9萬(wàn)中8.1是吧？清算面積為9萬(wàn)平方米，是指總建筑面積為10萬(wàn)平方米中的9萬(wàn)吧？只有這樣才能對(duì)應(yīng)的尚清算比例90%。 不知道你說(shuō)的單位建筑面積成本費(fèi)用是不是指單方扣除金額？如果是的話，不應(yīng)該是8100/8.1萬(wàn)=1000元/平方嗎？ 清算后再轉(zhuǎn)讓，再轉(zhuǎn)讓部分的扣除金額用清算時(shí)的單方，也就是1000.再根據(jù)收入計(jì)算增值額。