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劉艷紅老師

職稱： 中級會計師

2025-10-31 14:32

個人轉讓非自建住房的稅務處理 
 
 
能提供原值憑證：可扣除購房原價及相關稅費，按差額的20%計稅。 
公式：(轉讓收入 - 房屋原值 - 合理費用 - 轉讓稅費) × 20% 
示例：若購房原價50萬元，轉讓收入200萬元，合理費用及稅費約10萬元，則個稅為(200萬 - 50萬 - 10萬) × 20% = 28萬元

劉艷紅老師 解答

2025-10-31 14:33

個人轉讓非住房（如商鋪）的稅務處理 
 
無論是否滿2年，均按全額或差額的5%征收。 
 
必須扣除原值：按差額的20%計稅，無核定征收優惠。 
公式：(轉讓收入 - 原價 - 稅金 - 合理費用) × 20%

一地金 追問

2025-10-31 14:35

老師，是增值稅，題目忘說了

劉艷紅老師 解答

2025-10-31 14:37

增值稅個人都是按5%來交的

一地金 追問

2025-10-31 14:38

我知道稅率，能減去原價不？

劉艷紅老師 解答

2025-10-31 14:42

個人轉讓不動產（非自建）可以減去原值算增值稅。

一地金 追問

2025-10-31 14:43

那回答得應該不多

劉艷紅老師 解答

2025-10-31 14:45

沒太明白，是什么意思

劉艷紅老師 解答

2025-11-01 15:23

個人轉讓非自建不動產：增值稅應納稅額 = (全部價款和價外費用 - 不動產購置原價或者取得不動產時的作價) ÷ (1 + 5%) × 5%

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2025-10-31 14:32:48
同學，你好 1.個人銷售其取得的不動產 (不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額，即：應納稅額=（含稅銷售額-購買住房價款）/（1%2B5%）*5%。 2.個人轉讓其自建的不動產 (不含其自建自用住房)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額，即：應納稅額=含稅銷售額/（1%2B5%）*5%。
2025-10-31 14:46:07
同學 你好 很高興為你解答 不動產簡易計稅一般是在2016年4月30號以前的購買的不動產 之所以簡易計稅并且可以差額 那是因為在采購環節已經交了營業稅了 但是增值稅是鏈條稅 由于購進的時候沒有抵扣 所以才為了降低企業的稅負壓力 才選擇差額計稅按照5%來繳納增值稅
2024-05-30 00:27:42
同學你好 關于這個政策您有什么疑問呢？
2022-11-05 16:31:34
同學你好，按非自建交稅
2024-07-02 11:46:18
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