計算交納增值稅時：個人轉讓不動產（非自建）是可以減去購買原價的？個人轉讓非自建的住房不可以減購買原價？

小菲老師

職稱：中級會計師,稅務師

2025-10-31 14:46

同學，你好
1.個人銷售其取得的不動產 (不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額，即：應納稅額=（含稅銷售額-購買住房價款）/（1+5%）*5%。
2.個人轉讓其自建的不動產 (不含其自建自用住房)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額，即：應納稅額=含稅銷售額/（1+5%）*5%。

一地金追問

2025-10-31 14:48

非自建非自用的是不能減？以外能減？

小菲老師解答

2025-10-31 15:00

1.個人銷售其取得的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

2.個人轉讓其自建的不動產(不含其自建自用住房)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

3.個人銷售自建自用住房免征增值稅。

一地金追問

2025-10-31 15:08

那轉讓非自建購買的住房，減不減原價？

小菲老師解答

2025-10-31 15:13

同學，你好
這個是住房