房開企業的開發的房產轉為投資性性房地產如何才能轉回開發產品？要符合什么條件？

顧童言 追問

2025-07-01 11:16

如幾年前已經公示了，財務這邊沒有收到信息，請問可以按股東書面決議時間來作轉換嗎

樸老師 解答

2025-07-01 11:20

同學你好
這個可以的

顧童言 追問

2025-07-01 11:35

這個有沒有財務政策或者什么的作參考呢？

樸老師 解答

2025-07-01 11:36

同學你好
這個沒有哦

顧童言 追問

2025-07-01 11:40

交給物業公司打理可以寫這協議嗎？車場使用權轉讓協議

甲方：XXX房地產有限公司

乙方：.XXX物業管理有限公司
基于乙方為甲方開發項目XXX小區一期和二期的物業管理公司，甲方現有部分物業尚未出售，甲乙雙方經過友好平等協商，就甲方將東湖映月小區車場使用權轉讓予乙方一事，簽訂以下條款，以供雙方遵照執行：
一、甲方將東湖映月小區車場（車場的具體位置以附圖為準）共XX個車位的使用權以每月XX元/車位轉讓予乙方，作為對價，乙方應對甲方未出售的所有物業提供無償的物業服務；
二、東湖映月車場的使用期間從本協議生效之日起開始計算，直至甲方將未出售的物業全部出售之日止；
三、車場的權利，除了所有權歸甲方享有外，其他權利和所有義務歸乙方享有和承擔；
四、本協議自雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力；
（以下無正文）

樸老師 解答

2025-07-01 11:42

這份協議可簽，但有風險點需補：
要明確 “無償物業服務” 范圍（如保潔、安保標準）、期限，避免扯皮；
細化車場權利（如收益、定價）、義務（維修、稅費），別籠統寫 “其他”；
界定 “未出售物業全部出售” 標準（如過戶到業主名下），防歧義

顧童言 追問

2025-07-01 11:48

樸老師：有沒有規范的版本？發下給我

樸老師 解答

2025-07-01 11:50

說下你的要求哦
我找找看

顧童言 追問

2025-07-01 11:55

就是投性房地產轉開發產品，轉未出售的開發產品暫出租給物業，到出售時租約自動解除

樸老師 解答

2025-07-01 11:58

車場使用權轉讓協議
甲方（轉讓方、原投資性房地產所有人）：
公司名稱：[甲方公司全稱]
法定代表人：[甲方法人姓名]
統一社會信用代碼：[甲方信用代碼]
地址：[甲方公司地址]
聯系方式：[聯系電話]
乙方（受讓方）：
公司名稱：[乙方公司全稱]
法定代表人：[乙方法人姓名]
統一社會信用代碼：[乙方信用代碼]
地址：[乙方公司地址]
聯系方式：[聯系電話]
鑒于甲方將原投資性房地產轉為開發產品，其中包含 [具體地址] 的車場（以下簡稱 “車場”），且車場目前暫出租給 [物業名稱]，現就車場使用權轉讓相關事宜，經甲乙雙方友好協商，達成如下協議：
一、轉讓標的
甲方同意將上述車場的使用權轉讓給乙方，乙方同意受讓。該使用權范圍包括但不限于車場的土地使用權、地上停車設施及相關附屬設施的使用權益，具體范圍以相關產權證明及實際現狀為準。
二、轉讓價格及支付方式
轉讓價格：經雙方協商一致，本次車場使用權轉讓價格為人民幣 [X] 元（大寫：[X] 元整 ）。
支付方式
定金：本協議簽訂之日起 [X] 個工作日內，乙方應向甲方支付定金人民幣 [X] 元（大寫：[X] 元整 ）。
尾款：在滿足本協議約定的轉讓條件，且雙方完成相關交接手續之日起 [X] 個工作日內，乙方應將剩余轉讓價款人民幣 [X - 定金金額] 元（大寫：[X - 定金金額大寫] 元整 ）支付至甲方指定的銀行賬戶。
甲方指定收款賬戶信息如下：
開戶銀行：[銀行名稱]
賬戶名稱：[甲方公司名稱]
賬號：[銀行賬號]
三、轉讓條件及時間
甲方應在本協議簽訂后 [X] 日內，完成與物業的溝通協調工作，確保物業知曉并同意在車場出售時租約自動解除。甲方應向乙方提供物業對此的書面確認文件。
甲方應保證在本協議約定的轉讓時間前，對車場擁有合法、完整的使用權，不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃糾紛等。若存在上述情況，甲方應在 [X] 日內自行解決，否則乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金。
雙方應在甲方完成上述事項，并滿足相關法律法規規定的轉讓條件后的 [X] 個工作日內，共同辦理車場使用權的交接手續。交接內容包括但不限于提供車場的相關圖紙、鑰匙、設備清單等。
四、租約處理
自本協議簽訂之日起，甲方應向乙方如實告知車場現有租約的全部情況，包括但不限于租戶信息、租賃期限、租金標準等。
當乙方完成全部轉讓價款支付后，若車場仍處于出租狀態，自乙方書面通知甲方要求解除租約之日起 [X] 日內，甲方應按照約定促使租約自動解除，并將車場騰空交付給乙方。因租約解除產生的相關費用（如租戶補償等 ），按照甲方與物業或租戶的原約定執行；若原約定未明確，由甲方承擔。
在租約解除前，車場因出租產生的收益歸 [約定歸屬方，如甲方或按照一定比例分配] 所有，但甲方應向乙方提供收益的相關明細及憑證。
五、雙方權利義務
（一）甲方權利義務
有權按照本協議約定收取轉讓價款。
應按照本協議約定的時間和要求，完成與物業的溝通、解決權利瑕疵等事項，并向乙方提供相關證明文件。
應協助乙方辦理與車場使用權轉讓相關的一切手續，包括但不限于提供必要的文件、配合現場查驗等。
保證所提供的關于車場的信息真實、準確、完整，若因甲方提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。
（二）乙方權利義務
有權按照本協議約定接收車場使用權，并在租約解除后，合法使用車場。
應按照本協議約定的時間和金額支付轉讓價款。若乙方未按照約定支付價款，每逾期一日，應按照未支付金額的 [X%] 向甲方支付違約金；逾期超過 [X] 日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。
應遵守國家法律法規及相關物業管理規定，合理使用車場，不得進行違法違規活動。
六、違約責任
若甲方未按照本協議約定的時間和要求履行義務，導致乙方無法按時取得車場使用權的，每逾期一日，甲方應按照轉讓價款的 [X%] 向乙方支付違約金；逾期超過 [X] 日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。
若乙方未按照本協議約定支付轉讓價款，除按照本協議第五條第（二）款承擔違約責任外，甲方有權在乙方逾期支付期間，暫停辦理相關交接手續，由此產生的后果由乙方自行承擔。
七、爭議解決
如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
八、其他條款
本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：__________________
法定代表人或授權代表（簽字）：______
簽訂日期：______年____月____日
乙方（蓋章）：__________________
法定代表人或授權代表（簽字）：______
簽訂日期：______年____月____日

顧童言 追問

2025-07-01 14:14

這個有涉稅風險嗎

樸老師 解答

2025-07-01 14:16

同學你好
出租要交稅的哦

顧童言 追問

2025-07-01 15:37

這樣投資性房地產轉產品滿足以上條件轉換除了要交出租稅外沒有其他涉稅風險吧

樸老師 解答

2025-07-01 15:39

嗯
沒有其他的涉稅風險的

顧童言 追問

2025-07-01 15:41

樸老師：能把股東決議范本發下給我嗎？謝謝

樸老師 解答

2025-07-01 15:43

股東決議
一、會議基本信息
會議時間：[具體年月日]
會議地點：[公司會議室地址或線上會議平臺]
參會股東：[股東姓名 / 名稱，若為法人股東需注明法定代表人]、[其他股東信息，按實際列全]
二、決議事項
（一）關于 [具體事項，如公司經營計劃調整 / 投資決策 / 董事變更等]
經全體股東審議，就 [具體事項內容，需清晰描述，例 “公司擬投資 [項目名稱]，預計投資金額 [X] 萬元”]，達成如下決議：
表決情況：
本次決議涉及表決權總數為 [公司總表決權數，按章程或出資比例計算]，參與表決股東持有表決權數為 [實際參與表決數]，占比 [參與比例]。
同意股東：[列出同意股東及所持表決權數]，同意票數占比 [同意比例]；
反對股東：[若有，列出及所持表決權數]；
棄權股東：[若有，列出及所持表決權數]。
決議結果：
因同意票數占比達到 [公司章程或法律規定的通過比例，如 “三分之二以上”“過半數”]，決議通過。即 [明確事項執行內容，例 “公司授權 [負責人] 開展項目投資洽談，簽訂相關合同，按流程使用投資資金”]。
（二）其他事項（如有多個議題，依次羅列）
[按上述格式，清晰描述其他決議事項，如 “關于修改公司章程中 [具體條款] 的決議”“關于選舉 [姓名] 為公司新董事的決議” 等]
三、股東簽字 / 蓋章
自然人股東（簽字）：__________ 日期：[具體年月日]
法人股東（蓋章）：__________
法定代表人或授權代表（簽字）：__________ 日期：[具體年月日]