房開企業的開發的房產轉為投資性性房地產如何才能轉回開發產品？

顧童言 追問

2025-06-24 11:23

權力機構是指？

樸老師 解答

2025-06-24 11:24

同學你好
就是董事會

顧童言 追問

2025-06-24 11:24

書面決議有范本嗎？

顧童言 追問

2025-06-24 11:27

如車位重新開發是指？基本修改繕算嗎？

樸老師 解答

2025-06-24 11:27

董事會決議
[公司全稱] 董事會于 [決議日期] 召開會議，應到董事 [X] 人，實到 [X] 人，符合《公司法》及公司章程規定。
一、會議議題
審議并決定將公司投資性房地產（具體項目名稱、地址等信息 ，如 [XX 項目]，位于 [XX 地址] ）轉回開發產品相關事宜。
二、決議內容
經全體董事討論，一致同意：
因公司經營規劃調整，現對 [投資性房地產具體情況] 的投資性房地產，自本決議通過之日起，重新開發用于對外銷售。
確定本決議通過日 [即具體決議日期] 為投資性房地產轉為開發產品的轉換日，后續按企業適用的會計核算模式（成本模式 / 公允價值模式 ），將該投資性房地產賬面價值或公允價值轉入開發產品相關會計科目，嚴格遵循《企業會計準則》及稅務相關規定處理賬務與稅務事項。
三、其他說明
本決議為公司經營決策重要依據，相關部門需按決議推進開發準備、財務核算等工作，確保合法合規。
出席董事簽名：[依次按實際填寫]
日期：[決議日期]

顧童言 追問

2025-06-24 11:32

會計分錄怎么處理

樸老師 解答

2025-06-24 11:38

（一）成本模式下
轉換時按投資性房地產 賬面價值 結轉，不產生損益：
借：開發產品（轉換日投資性房地產賬面價值，即賬面余額 - 累計折舊 / 攤銷 - 減值準備 ）
投資性房地產累計折舊 / 攤銷（如有 ）
投資性房地產減值準備（如有 ）
貸：投資性房地產（賬面余額 ）
（二）公允價值模式下
轉換時按投資性房地產 轉換日公允價值 入賬，差額計入當期損益（公允價值變動損益 ）：
借：開發產品（轉換日公允價值 ）
公允價值變動損益（若公允價值 < 原賬面價值，差額記借方；反之記貸方 ）
貸：投資性房地產 —— 成本
投資性房地產 —— 公允價值變動（可借可貸，反映持有期間公允價值變動 ）

顧童言 追問

2025-06-24 11:49

投資性房地產成本模式轉換回開發產品只要懂事會決議就可以了嗎？如果轉換回開發產品還可以出租嗎？稅務上還需要計提折舊嗎？

樸老師 解答

2025-06-24 11:56

轉換條件： 不止董事會決議，需有確鑿證據（如規劃重新開發銷售）+ 董事會書面決議，證明用途改變。
能否再出租：可以。再次出租時，按 “開發產品→投資性房地產” 轉換規則處理 ，若臨時出租，看是否滿足投資性房地產確認條件，可能用 “出租開發產品” 等核算。
稅務折舊：會計核算為開發產品時，未銷售不強制提折舊；再次轉成成本模式投資性房地產，可按稅法規定年限計提折舊稅前扣除，注意稅會差異

顧童言 追問

2025-06-24 12:01

確鑿證據是指公示嗎?

樸老師 解答

2025-06-24 12:02

同學你好
對的
是這樣

顧童言 追問

2025-06-24 14:10

董事會書面決議及公示就可以把投資性房地產轉換為開發產品稅法上有說這些嗎？

顧童言 追問

2025-06-24 14:11

因為我有部分是屬于車位，有部分屬于商鋪。。車位出售是需要公示的，而商鋪不需要，請問這個可以一起轉回開發產品嗎

樸老師 解答

2025-06-24 14:11

稅法無 “董事會書面決議及公示可轉換” 的直接規定，更關注資產實際用途、權屬轉移等實質行為，會計按決議轉換時，稅務處理需結合資產真實狀態判斷，避免稅會差異。

顧童言 追問

2025-06-24 14:18

未出售部分出租給物業公司打理，這個出售協議叫什么？叫開發產品出租合同嗎？

樸老師 解答

2025-06-24 14:25

未出售部分出租給物業公司打理時，相關協議可稱為《開發產品委托出租管理合同》或《未售房產委托經營管理合同》，核心是通過合同明確委托出租的范圍、權責及租金歸屬等事項，體現委托代理關系。