土地稅法
土地稅法是臺(tái)灣省現(xiàn)行征收土地稅的基本法規(guī)。1977年7月14日制定公布,1979年7月25日修正公布。共7章59條。該法的主要規(guī)定有: 土地稅分為地價(jià)稅、田賦及土地增值稅。地價(jià)稅或田賦的納稅義務(wù)人為:土地所有權(quán)人、土地典權(quán)人、土地承領(lǐng)人、承墾土地的耕作權(quán)人。土地增值稅的納稅義務(wù)人為: 土地有償移轉(zhuǎn)時(shí)的原所有權(quán)人; 土地?zé)o償移轉(zhuǎn)時(shí)的取得所有權(quán)人; 土地設(shè)定典權(quán)時(shí)的出典人。已規(guī)定地價(jià)的土地,除依規(guī)定課征田賦者外,應(yīng)課征地價(jià)稅。地價(jià)稅按每一土地所有權(quán)人所在轄區(qū)內(nèi)的地價(jià)總額計(jì)征,基本稅率為15%。土地所有權(quán)人的地價(jià)總額未超過(guò)土地所在地累進(jìn)起點(diǎn)地價(jià)時(shí),其地價(jià)稅按基本稅率課征; 超過(guò)累進(jìn)起點(diǎn)地價(jià)時(shí),依本法規(guī)定累進(jìn)課稅,直到加至最高稅率70%為止。田賦征收實(shí)物,就各地方生產(chǎn)實(shí)際征收稻谷或小麥。不產(chǎn)稻谷或小麥的土地及有特殊情形的地方,得按應(yīng)征實(shí)物折征當(dāng)?shù)厣a(chǎn)雜糧或折征代金。已規(guī)定地價(jià)的土地,于土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí),應(yīng)按其土地漲價(jià)總數(shù)額征收土地增值稅。土地增值稅稅率為40%,最高為60%。該法同時(shí)還對(duì)稽征程序、罰則等作了規(guī)定。
- 問 老師,申報(bào)土地使用稅,房產(chǎn)證上沒有土地面積,還有什么方法能知道或者算出土地面積嗎
微微老師 初級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師您好,可以看土地使用證上的土地面積的 查看全文> - 問 探討耕地占用稅和土地使用稅區(qū)別與算法
良老師1 計(jì)算機(jī)高級(jí)耕地占用稅和土地使用稅是對(duì)土地利用者的一種稅收政策,它們?cè)谑杖》绞胶投▋r(jià)機(jī)制上有所不同。 耕地占用稅是通過(guò)實(shí)行以土地面積為依據(jù)的定額稅收機(jī)制來(lái)收取的,它的稅率一般較低,比如,國(guó)家可能會(huì)規(guī)定每畝耕地收取一定金額的稅款。而土地使用稅則是一種定率稅,這意味著不管土地的面積有多大,所收取的稅款都是按照一定的比例來(lái)計(jì)算的。比如,國(guó)家可能會(huì)規(guī)定每畝土地收取相同金額的稅款,或者按照土地面積的不同來(lái)定價(jià)。 此外,耕地占用稅和土地使用稅還有一個(gè)重要的區(qū)別是它們的審批程序不同。耕地占用稅一般由國(guó)家審核登記,而土地使用稅則需要地方政府進(jìn)行審批。 為了更好的理解耕地占用稅和土地使用稅的區(qū)別,我們可以看看一個(gè)例子,比如,一個(gè)農(nóng)場(chǎng)耕種2000畝耕地,如果采用耕地占用稅,那么它將按照國(guó)家規(guī)定的每畝稅款的金額支付稅款;如果采用土地使用稅,則它將按照每畝土地的規(guī)定稅率支付稅款。 總之,耕地占用稅和土地使用稅在收取方式、定價(jià)機(jī)制以及審批流程上有著顯著的差異,從而形成了兩者的根本區(qū)別。 查看全文> - 問 土地增值稅的政策和算法?
王超老師 注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師你好 土地增值稅應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù) 其中,增值額=不含稅收入-扣除項(xiàng)目金額 計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額,可以分為五步: 1、確認(rèn)收入 需要注意,這里的收入為不含增值稅的收入,納稅人主體及適用增值稅計(jì)稅方式不同具體計(jì)算也有所差異。 ①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(一般計(jì)稅方式下): 不含稅收入=含稅收入-增值稅銷項(xiàng)稅額=含稅收入-(含稅收入-地價(jià)款)÷(1%2B9%)×9% ②非房地產(chǎn)企業(yè)(一般計(jì)稅方式下): 不含稅收入=含稅收入-增值稅銷項(xiàng)稅額=含稅收入-含稅收入÷(1%2B9%)×9%=含稅收入÷(1%2B9%) ③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(簡(jiǎn)易計(jì)稅方式下): 不含稅收入=含稅收入-增值稅稅額=含稅收入-含稅收入÷(1%2B5%)×5%=含稅收入÷(1%2B5%) ④非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(簡(jiǎn)易計(jì)稅方式下): 自建房:不含稅收入=含稅收入-增值稅稅額=含稅收入÷(1%2B5%) 非自建房:不含稅收入=含稅收入-增值稅稅額=含稅收入-(含稅收入-購(gòu)買價(jià)款)÷(1%2B5%)×5% 2、計(jì)算扣除項(xiàng)目金額 扣除項(xiàng)目及金額的計(jì)算需要區(qū)分房地產(chǎn)企業(yè)和非房地產(chǎn)企業(yè),轉(zhuǎn)讓新房還是轉(zhuǎn)讓舊房。 ①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新房 房地產(chǎn)企業(yè)銷售新房,扣除項(xiàng)目包括5項(xiàng):取得土地使用權(quán)所支付的金額(包括地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi))、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金及其他扣除項(xiàng)目。 取得土地使用權(quán)所支付的金額包括從一級(jí)市場(chǎng)取得土地使用權(quán)支付的出讓金,以及從二級(jí)市場(chǎng)取得土地使用權(quán)支付的金額,同時(shí)過(guò)戶手續(xù)費(fèi),契稅也可以計(jì)入。 房地產(chǎn)開發(fā)成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用。 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,即銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用,分兩種情況計(jì)算,若能夠取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偟睦⒅С銮夷軌蛱峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的貸款證明的(財(cái)務(wù)費(fèi)用),房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息%2B(土地使用權(quán)支付的金額%2B房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi);若不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偫⒒虿荒苋〉媒鹑跈C(jī)構(gòu)提供的貸款證明的,則房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=(土地使用權(quán)支付的金額%2B房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi),具體扣除比例(5%以內(nèi),10%以內(nèi))由當(dāng)?shù)厥 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金包括印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育費(fèi)附加。 其他扣除項(xiàng)目,房地產(chǎn)企業(yè)加計(jì)扣除的項(xiàng)目金額=(土地使用權(quán)支付的金額%2B房地產(chǎn)開發(fā)成本)×20%。 ②非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新房 扣除項(xiàng)目包括4項(xiàng),取得土地使用權(quán)所支付的金額(包括地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi))、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金,非房地產(chǎn)企業(yè)銷售新房不享受加計(jì)扣除。具體4項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算與房地產(chǎn)企業(yè)一致。 ③轉(zhuǎn)讓舊房 轉(zhuǎn)讓舊房,分為兩種情況,一種是可以取得評(píng)估價(jià)格的,另一種是不得取得評(píng)估價(jià)格,按照購(gòu)房發(fā)票計(jì)算扣除項(xiàng)目。 情形一:可以取得評(píng)估價(jià)格 扣除項(xiàng)目包括3項(xiàng):取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款或出讓金、房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格(舊房評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率)、相關(guān)稅金(城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以及印花稅)。 情形二:不能取得評(píng)估價(jià)格,提供購(gòu)房發(fā)票扣除 不能取得評(píng)估價(jià)格的,納稅人可以通過(guò)購(gòu)房發(fā)票計(jì)算扣除項(xiàng)目金額,具體包括3項(xiàng):發(fā)票上注明的購(gòu)房?jī)r(jià)款(營(yíng)改增之前的,包括營(yíng)業(yè)稅;營(yíng)改增之后的,進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣了的,則需要扣除增值稅)、發(fā)票加計(jì)扣除額(從購(gòu)買年度至轉(zhuǎn)讓年度指每年加計(jì)5%計(jì)算)、稅金(包括轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅以及當(dāng)年購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)繳納的契稅)。 3、計(jì)算增值額 增值額=不含稅收入-扣除項(xiàng)目金額 4、計(jì)算增值率,確認(rèn)適用稅率及速算扣除系數(shù) 增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額 查看全文> - 問 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,國(guó)稅發(fā)2009 31號(hào)文規(guī)定:土地成本,一般按占地面積法進(jìn)行分配。土地成本是指土地出讓金加上契稅的總和嗎?
王璐璐老師 中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師包括的呀,契稅應(yīng)該包含在里面的呀 查看全文>
?土地增值稅計(jì)入稅金及附加嗎?土地增值稅通過(guò)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、建筑物和其附著物取得收入的單位和個(gè)人進(jìn)行征收的.那土地增值稅計(jì)入稅金及附加嗎?根據(jù)我國(guó)土地增值稅暫行條例規(guī)定了解,土地增值稅是計(jì)入稅金及附加的,關(guān)于土地增值稅的會(huì)計(jì)處理辦法介紹如下.2021-01-27 10:053217
?計(jì)算土地增值稅稅的時(shí)候,地方附加可以扣除嗎?我們?cè)谵D(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的時(shí)候,需要依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi),其中土地增值稅就是之一,適用于我們房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一些個(gè)人和有關(guān)企業(yè).那計(jì)算土地增值稅稅的時(shí)候,地方附加可以扣除嗎?綜合有關(guān)條例規(guī)定而言,地方教育費(fèi)附加是可以扣除的.2021-08-16 10:04609
?房產(chǎn)稅、土地使用稅的申報(bào)時(shí)間是什么?房產(chǎn)稅和土地使用稅是不一樣的,房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是我們的房屋,而土地使用稅則是根據(jù)土地使用的面積來(lái)計(jì)算的.如果涉及到房產(chǎn)稅和土地使用稅繳納時(shí),需要按時(shí)進(jìn)行申報(bào)繳納.那房產(chǎn)稅、土地使用稅的申報(bào)時(shí)間是什么?有關(guān)房產(chǎn)稅、土地使用稅的申報(bào)時(shí)間,說(shuō)明如下.2021-10-26 09:44964
?未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地是否征收契稅?我國(guó)的是公有制土地政策,也就是說(shuō)我國(guó)公民對(duì)于土地只有使用權(quán),沒有占有權(quán).我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候往往只關(guān)注房產(chǎn)證,對(duì)于土地使用權(quán)證基本上是沒有概念的.未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地是否征收契稅?小編整理本文供大家參考.2021-06-07 07:41655







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