二手房房產稅如何計算？

二手房房產稅如何計算？

二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:

(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;

(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納

征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年.

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅.

(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收.

(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%.

(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的.

(6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米

(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元.

房產稅征收對象是什么?

房產稅的征稅對象是房產.所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所.但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產.但室內游泳池屬于房產.

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅.

負有繳納房產稅義務的單位與個人.房產稅由產權所有人繳納.產權屬于全民所有的,由經營管理單位繳納.產權出典的,由承典人繳納.產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納.因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產稅的納稅人.

1、產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅.

2、產權出典的,由承典人納稅.

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅

4、產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅.

5、無租使用其他房產的問題.納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅.

6、產權屬于集體所有制的,由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅.

小編做為無房的城里人,看了關于二手房房產稅如何計算的內容明白了,如果以后有機會買房就可以有備無患了.謝謝大家的閱讀.