Cherry 追問

2022-05-18 16:10

為什么是一手房，請(qǐng)說出理由

樸老師 解答

2022-05-18 16:16

因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)之前沒有賣

Cherry 追問

2022-05-18 17:07

但是自用房產(chǎn)返修后再出售算土地增值稅時(shí)算二手房吧

Cherry 追問

2022-05-18 17:08

就從房管局的角度看確實(shí)不是二手房，但是現(xiàn)在稅法的角度是不是二手房

樸老師 解答

2022-05-18 17:13

同學(xué)你好
不是二手房

Cherry 追問

2022-05-18 17:14

不能算二手房，但是交稅是不是按存量房處理，有沒有具體的文件呢

樸老師 解答

2022-05-18 17:18

這個(gè)你得看你們當(dāng)?shù)囟惥值囊?/p>

Cherry 追問

2022-05-18 18:00

如果不算二手房，成本怎么計(jì)算。

樸老師 解答

2022-05-18 18:01

同學(xué)你好
成本就是開發(fā)成本

Cherry 追問

2022-05-18 18:06

我知道，如果二期房子當(dāng)年，85%出售，15%出租，到第二年15%出租的房子在出售，這個(gè)15%的出售成本怎么算

樸老師 解答

2022-05-18 18:08

同學(xué)你好
這個(gè)就只能算開發(fā)成本 乘以15%

Cherry 追問

2022-05-18 18:08

單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)項(xiàng)目扣除的總金額/清算時(shí)的總面積，這個(gè)是公式

樸老師 解答

2022-05-18 18:11

乘以面積乘以15%這樣計(jì)算

Cherry 追問

2022-05-18 18:18

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的鑫鑫小區(qū)（其他商品房），項(xiàng)目總建筑面積為10萬平方米，總可售面積為9萬平方米，該項(xiàng)目發(fā)生的可扣除項(xiàng)目總金額（不包含稅金及附加，下同）為9000萬元，在土地增值稅清算時(shí)，已售面積為8.1萬平方米，清算比例為90%，清算面積為9萬平方米，清算時(shí)扣除項(xiàng)目總金額為8100萬元，清算后再轉(zhuǎn)讓的面積為0.9萬平方米，則單位建筑面積成本費(fèi)用如何計(jì)算？清算后再轉(zhuǎn)讓的面積為0.9萬平方米的成本怎么算，按最新稅法政策

樸老師 解答

2022-05-18 18:23

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