以土地使用權投資入股增值部分賬務處理

以土地使用權投資入股增值部分賬務處理

1、投資企業用土地使用權投資入股，企業會計準則中關于長期股權投資中，明確規定，關于投資要區分投資企業和被投資方兩種情況分別處理，做會計分錄的方法如下：

①被投資企業

借：無形資產- 土地使用權

貸：實收資本 （或股本 ）

②投資企業

借：長期股權投資

貸：無形資產- 土地使用權

2、土地使用權（land user）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。

以土地使用權投資入股再轉讓股權,同時使用權評估增值入股,如何賬務處理?

以房地產進行投資的，一方以土地（房地產）作價入股進行投資，暫免征收土地增值稅。土地投資后其產權就應由投資方所有轉為由被投資企業所有了。當以后該企業將上述土地再轉讓，就需要計算繳納土地增值稅。但在確定扣除項目時，法規解釋說：取得土地使用權所支付的金額可以有三種形式：土地出讓金，補繳的土地出讓金和支付的地價款。

《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）規定，對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。自2006年3月2日起執行的《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）規定，對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕048號）第一條暫免征收土地增值稅的規定。

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