購買房產繳納公共維修基金怎么入賬？

購買房產繳納公共維修基金怎么入賬？

維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

在會計進行核算時，維修基金應該計入管理費用，但如果沒有發票則不能稅前扣除。分錄為：

借：管理費用

貸：銀行存款/庫存現金

房地產單位繳納維修基金如何記賬？

房地產開發企業開發商品住房（小區）時，通常要提取一定金額的公共維修基金并按規定交存當地小區辦代管。公共維修基金的來源主要有兩種方式，一種是售房時單獨開票收取，另一種方式是從取得的售房收入中按一定比例提取。據了解目前實踐中采用單獨收取的比較多，而實質上這一款項是代收性質，所以會計上在收取和繳存時都通過上作為“其他應付款”核算即可，不需通過企業損益科目。如果企業確實是另外提取了維修基金，那么這部分費用通常并不能直接對應到特定的成本項目，所以計入費用處理比較好。

稅務方面，國家稅務總局《關于房地產開發有關企業所得稅問題的通知》（國稅發〔2003〕83號）（注：該文目前已廢除）規定，房地產開發企業按照有關法律、法規或合同的規定，因對已售開發產品共用部位、共用設施設備承擔維護、保養、修理、更換等責任而發生的費用，可按實際發生額進行扣除，提取的維修基金不得扣除。國家稅務總局《關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號）規定，開發企業將已計入銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金按規定移交給有關部門、單位的，應于移交時扣除。代收代繳的維修基金和預提的維修基金不得扣除。按兩個文件規定精神，應該理解為企業自行預提但尚未使用的不能稅前扣除，而是只能扣除實際使用的部分（已支出或移交的部分）。

購買房產繳納公共維修基金怎么入賬？小編就就講述到這里了，相信認真閱讀完全文的你已經全盤掌握了。如果你還有更多會計財務方面的疑問，請關注會計學堂網，點擊右下角小窗口跟我們專業的老師互動答疑吧！