企業將自用建筑物轉為投資性房地產怎么處理?
企業將自用土地使用權或建筑物轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時,應當按該項建筑物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等,分別轉入"投資性房地產"、"投資性房地產累計折舊(攤銷)"、"投資性房地產減值準備"科目,按其賬面余額,借記"投資性房地產"科目,貸記"固定資產"或"無形資產"科目
轉為投資性房地產的會計分錄:
借:投資性房地產
借:累計折舊
借:固定資產減值準備
貸:固定資產
貸:投資性房地產累計折舊(攤銷)
貸:投資性房地產減值準備
計提當年折舊時
借:其他業務成本
貸:投資性房地產累計折舊(攤銷)
計提稅費
借:管理費用-印花稅
貸:應交稅費-印花稅
上交:
借:應交稅費-印花稅
貸:銀行存款(或庫存現金)
企業將自用建筑物轉為投資性房地產怎么處理?應該將資產現值和折舊都轉入"投資性房地產"科目.感謝閱讀.
(1)2017年1月1日 借：投資性房地產——成本 100 累計折舊 30 貸：固定資產100 資本公積——其他資本公積 30 (2)2007年12月31日 借：投資性房地產——公允價值變動 8 貸：公允價值變動損益 8 收取租金并確認收入 借：銀行存款 10 貸：其他業務收入 10 (3)2008年1月1日 借：銀行存款 110 貸：其他業務收入 110 借：其他業務成本 108 貸：投資性房地產——成本 100 ——公允價值變動 8 借：資本公積——其他資本公積 30 貸：其他業務收入 30 借：公允價值變動損益 8 貸：其他業務收入 8 感謝您的提問如果滿意請給五星謝謝 答
同學你好意思就是只是用來出租的固定資產直接計入 投資性房地產，雖然也還提供物業服務，但這是輔助服務一般價格也不高在整個協議中不重大。 答
"投資性房地產的轉換日和入賬價值取決于你如何使用房地產。如果你用于經營，其入賬價值將按照市場價格計算；如果用于投資，則會根據實際情況進行調整。建筑物滿足以下條件即可轉為投資性房地產：（1）占有建筑物至少一年；（2）該建筑物的使用權不受限制；（3）預期收益超過成本。其入賬價值通常為實際投入成本的100%。土地使用權滿足以下條件即可轉為投資性房地產：（1）具有合法的土地使用權；（2）預期收益超過成本；（3）不受任何限制。其入賬價值通常為實際投入成本的100%。至于買土地修建筑物滿足以下條件即可轉為投資性房地產：（1）購買土地；（2）建造房屋或其他建筑物；（3）預期收益超過成本；（4）不受任何限制。其入賬價值通常為實際投入成本的100%。" 答
自用房地產轉換為投資性房地產的增資差額計入其他綜合收益 投資性房地產轉換為自用房地產的增資差額計入公允價值變動損益 原因：非投資性房地產一般按照歷史成本屬性進行計量，不存在公允價值變動問題，而將非投資性房地產轉為投資性房地產并按照公允價值計量，評估之后的投資性房地產賬面價值可能會高于原來的非投資性房地產賬面價值，如果將這部分差額計入公允價值變動損益，可能會導致利潤虛增，而將其計入其他綜合收益中，影響的是所有者權益，不影響本期利潤，以后處置投資真正實現時才計入利潤是比較合適的。 答
同學你好 意思就是用來出租的建筑物直接做投資性房地產 答
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