房地產企業暫估成本是否可以稅前扣除？

房地產企業暫估成本是否可以稅前扣除？

答：房地產開發企業在進行成本和費用扣除時，必須按規定區分期間費用和成本、開發產品建造成本和銷售成本的界限。期間費用和開發產品銷售成本可以按規定在當期直接扣除。

工程管理、售樓處裝修、物業前期配合費等具體核算涉及“開發成本——售樓處及樣板房”、“開發成本——開發間接費”等科目，參照上述工程款支付核算指引。

資本化利息核算需要，在實際發生時直接計入“開發成本——開發間接費——資本化利息”科目。期末，需要按照合同預提尚未支付的應由本期承擔的資本化利息。

剩余的相關項目產生的行政辦公等費用，參照期間費用的核算，于發生時，直接進入“開發成本——開發間接費”相應明細科目。

因此，項目整體竣工結算，同時有內部出具的相關成本分配表（已經業務與財務部門溝通、籌劃后），需要按照稅局確定的相關產品業態來分配開發成本，分錄如下：

借：庫存商品——開發產品——住宅

庫存商品——開發產品——商鋪

庫存商品——開發產品——別墅

庫存商品——開發產品——……

固定資產

投資性房地產

貸：開發成本——成本結轉

值得一提的是，一般只有很確定后續不會再產生“開發成本”才可以使用“開發產品”科目進行分配，否則建議不使用此步驟進行成本分配，直接按照確定的底表進行成本結轉至“主營業務成本”，避免后續的籌劃與成本增減調整受局限情況。

看完了上述小編的分析，關于房地產企業暫估成本的稅前扣除問題，您現在清楚了嗎？如果您還有什么疑問的地方，可以咨詢會計學堂的在線老師哦。