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樸老師
職稱： 會計師
2022-01-12 16:02
同學你好
借開發成本
貸應付賬款暫估
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同學你好
借開發成本
貸應付賬款暫估
2022-01-12 16:02:43
對于房地產企業來說，結轉成本是其最重要的步驟。只有結轉了成本，才能知道房地產項目實現了多少收入，取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產成本的結轉，因為涉及到房地產銷售合同、認購協議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列的資料，和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門，工程量浩大。結算成本的前期準備工作很重要，準備好了，才能按照步驟一步步的進行結算。
結算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入
就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預收賬款”金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素。核對一致后，確認一下銷售收入和已經銷售面積，算出平均單價。按照.確認的銷售收入做憑證：
借：預收賬款
貸：主營業務收入
結算第二步：整理工程施工合同清單和結算單。
這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數。整理出來之后，分別算出各個類別合同的結算數。
結算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。
各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。
房地產企業商品房的成本核算過程：
1、商品房開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等所有支出： 借：開發成本(按明細核算) 貸：銀行存款等
2、商品房開發完工后 借：開發產品--XXX商品房 貸：開發成本
3、計算商品房每平米單位成本。即： 元/平方米=完工后開發成本科目總金額/商品房總建筑面積
4、結轉銷售商品房成本：銷售總面積* 元/平方米 借：主營業務成本?貸：開發產品
2022-03-17 09:31:52
土地成本價是指房地產企業在購買土地時使用的價格。根據《企業會計準則》，土地成本價應該是企業支付給地主的實際價格，其中包括非常規的付款項目，如租賃押金、付費抵押、支付押金等。在實際的房地產開發過程中，企業對土地成本價的計算要根據各自的實際情況來決定，主要有以下幾種方法：
1、政府規定的土地開發成本價：政府會根據當地的宏觀調控和土地市場供需關系，根據拍賣、競價等形式，確定當地某類土地開發成本價格。
2、根據當地房地產開發企業的實際支付價格：房地產開發企業可以根據自身的實際情況，向土地所有者支付的實際價格，來確定土地的開發成本價格。
3、根據當地市場價格：土地成本價也可以根據當地土地市場價格，以及當地土地交易價格，確定土地開發成本價格。
4、根據土地開發回報率：企業可以根據土地開發的整體回報率，來確定土地開發成本價格。
拓展知識：在確定土地成本價時，企業還要考慮到保證金、抵押物、邊界調整費等其他因素，以確保其在土地購買時不會遭受損失。
2023-02-25 10:07:07
房地產企業成本核算方法有以下幾種：
1. 按實際發生原則核算：即按照實際發生的費用來進行成本核算，具體項目有招投標費用、施工費用、材料費用、銷售費用、營銷費用等。
2. 按直接費用核算：根據房地產企業的生產、經營活動所產生的物質性的實物，并且可以明確核算費用的原材料、輔材、外協，制造費用等。
3. 按金額核算：根據實際支出的費用，如工資、辦公費、水電費等。
4. 按比例核算：可以是按照項目實施階段、投資規模等進行比例分攤成本核算。
拓展知識：
房地產企業還可以采用“成本加費用利潤回報分析法”，用來分析房地產項目的投資回報情況，它主要從投資回報期、投資回報比率以及回報增長率等方面考慮，以確定項目的投資意義。
2023-02-25 22:38:32
房地產企業結轉成本的基本方法：
1.計提法：預先從當期的收入中提取一定比例的費用，用作未來結轉成本的累積；
2.直接報銷法：在當期直接從收入中報銷成本；
3.差額報銷法：通過對費用與收入的比較，差額直接從收入中報銷；
4.結轉損益法：將成本科目結轉至損益科目，直接支出損益科目；
5.回收方法：將費用科目結轉回收入科目，再進行回收。
應用案例：某房地產企業采用計提法對施工成本等結轉，在當期則將收入中一定比例的成本計提到未來，并歸檔，等待營業利潤出現時再結轉。
2023-02-26 12:32:39
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