企業(yè)出租房屋確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)不屬于流動資產(chǎn)嗎

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價),或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售,主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物.

非流動性資產(chǎn)是指不能在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn).非流動資產(chǎn)是指流動資產(chǎn)以外的資產(chǎn),主要包括持有到期投資、長期應(yīng)收款、長期股權(quán)投資、工程物資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、長期待攤費(fèi)用、可供出售金融資產(chǎn)等.

投資性房地產(chǎn)范圍有哪些?

投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物.

(一)已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán).用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán).企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類.

已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,因暫時空置但繼續(xù)用于出租的,仍作為投資性房地產(chǎn).

企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的,不屬于投資性房地產(chǎn),也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn).

母公司以經(jīng)營租賃的方式向子公司租出房地產(chǎn)的,該項房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn).

(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).

(三)已出租的建筑物

已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物.企業(yè)在判斷和確認(rèn)已出租的建筑物時,應(yīng)當(dāng)把握以下要點:

1.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn).

2.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物.一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起,經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物.通常情況下,對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽定租賃協(xié)議,也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn).

3.企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn).

企業(yè)出租房屋確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)不屬于流動資產(chǎn)嗎?非流動性資產(chǎn)是指不能在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn).雖然企業(yè)的投資性房產(chǎn)是用于出租的,但是依據(jù)定義來說它還是屬于非流動資產(chǎn)的,大家怎樣理解呢?