房地產企業拆遷業務如何進行財稅處理?

房地產企業拆遷業務如何進行財稅處理?

《國家稅務總局關于外商投資企業從事城市住宅小區建設征收營業稅問題的批復》(國稅函發[1995]549號)規定,對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分,由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計征營業稅,對最終轉讓時未作價結算的住宅區配套公共設施(如居委會用房、車棚、托兒所等),凡轉讓收入已包含在住宅房屋轉讓價格中并已征收營業稅的,不再征收營業稅.

公司拆遷補償返還給甲方的房屋,應按規定計算繳納銷售環節的營業稅及其附加.賬務處理如下:

1.支付拆遷補償款

借:開發成本--土地征用費及拆遷補償費

貸:銀行存款

2.銷售房屋給拆遷戶

借:銀行存款

貸:主營業務收入

3.計提稅金及附加

借:營業稅金及附加

貸:應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交城建稅(依企業適用城建稅稅率確定)

應交稅費--教育費附加

4.結轉成本

借:主營業務成本

貸:開發成品

政府征收房屋補償款會計分錄怎么寫?

一、企業收到政府撥給的搬遷補償款,作為專項應付款核算.搬遷補償款存款利息,一并轉增專項應付款.

二、企業在搬遷和重建過程中發生的損失或費用,區分以下財政部文件情況進行處理:(一)因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產,作為固定資產清理業務核算,其凈損失核銷專項應付款;(二)機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用,直接核銷專項應付款;

(三)企業因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權,直接核銷專項應付款;(四)用于安置職工的費用支出,直接核銷專項應付款.

1.收到搬遷補償款時:

借:銀行存款    貸:專項應付款

2.因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產

借:累計折舊    固定資產清理     貸:固定資產

3.拆卸、運輸、重新安裝機器設備發生的費用

借:固定資產清理      貸:銀行存款

4.轉銷固定資產清理

借:營業外支出     貸:固定資產清理

借:專項應付款     貸:遞延收益

借:遞延收益       貸:營業外收入

以上整理的資料內容,就是我們針對"房地產企業拆遷業務如何進行財稅處理?"這一問題的解答.如果是金錢補償的方法的話,房地產企業拆遷業務的財務處理相對簡單.會計分錄計為借:開發成本-土地征用費及拆遷補償費,貸:銀行存款.相對比較復雜的就是動遷還平的補償方式,這里就不過多解讀了,大家可以參考上述信息.