投資性房地產轉換的核算方法

投資性房地產轉換的核算方法

1、成本模式下用途的轉換

(1)自用轉為出租.①自用房地產轉換為投資性房地產.企業購入房地產,自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產.轉換日是指房地產的用途發生改變、狀態相應發生改變的日期.企業將自用土地使用權或建筑物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時,應當按照固定資產、無形資產的賬面價值轉為投資性房地產的賬面價值(簡稱賬面價值--賬面價值).②作為存貨的房地產轉為出租.企業將作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產,應將存貨的賬面價值轉為投資性房地產的賬面價值.

(2)出租轉為自用.企業將原本用于賺取租金或資本增值的房地產轉為自用時,在采用成本模式下,應將投資性房地產的賬面價值轉為固定資產、無形資產的賬面價值.

2、公允價值模式下用途的轉換

(1)自用轉為出租.房地產開發商將開發的商品房出租或企業將自用的建筑物、土地使用權出租,應按轉換日的資產的公允價值作為投資性房地產的入賬價值,公允價值與原賬面價值之間的差額,如果公允價值大于賬面價值,其差額計入"資本公積--其他資本公積";如果公允價值小于賬面價值,其差額計入"公允價值變動損益".這樣處理的目的,是為了防范企業通過轉換用途來調增利潤(簡稱賬面價值--公允價值).

出租轉為自用.企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時,應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)(簡稱賬面價值--公允價值).

投資性房地產轉換的處理

1.投資性房地產轉換為自用房地產

企業將原本用于賺取租金或資本增值的房地產改用于生產商品、提供勞務或者經營管理,投資性房地產相應地轉換為固定資產或無形資產.例如,企業將出租的廠房收回,并用于生產本企業的產品.在此種情況下,轉換日為房地產達到自用狀態,企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期.

企業將投資性房地產轉換為自用房地產時,應當按該項投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊(攤銷)、減值準備等,分別轉入"固定資產"、"累計折舊"、"固定資產減值準備"等科目;按投資性房地產的賬面余額,借記"固定資產"或"無形資產"科目,貸記"投資性房地產"科目;按已計提的折舊或攤銷,借記"投資性房地產累計折舊(攤銷)"科目,貸記"累計折舊"或"累計攤銷"科目;原已計提減值準備的,借記"投資性房地產減值準備"科目,貸記"固定資產減值準備"或"無形資產減值準備"科目.

【例】20×7年8月1日,甲企業將出租在外的廠房收回,開始用于本企業生產商品.該項房地產在轉換前采用成本模式計量,其賬面價值為2800萬元,其中,原價5000萬元,累計已提折舊2200萬元.甲企業的賬務處理如下:

借:固定資產               50000000

投資性房地產累計折舊(攤銷)       22000000

貸:投資性房地產--廠房         50000000

累計折舊               22000000

2.投資性房地產轉換為存貨

房地產開發企業將用于經營租出的房地產重新開發用于對外銷售的,從投資性房地產轉換為存貨.這種情況下,轉換日為租賃其屆滿、企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外銷售的日期.

企業將投資性房地產轉換為存貨時,應當按照該項投資性房地產在轉換日的帳面價值,借記"開發產品"科目,按照已計提的折舊或攤銷,借記"投資性房地產累計折舊(攤銷)"科目,原已計提減值準備的,借記"投資性房地產減值準備"科目,按其帳面余額,貸記"投資性房地產"科目.

投資性房地產轉換的核算方法是什么?成本模式下用途的轉換與公允價值模式下用途的轉換所用的核算方法是不一樣的,不過在本文中對于這兩種用途下的核算方法小編都做了分享,大家可以認真學習來了解掌握這個問題,再見.