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一、成本模式計量的投資性房地產(chǎn) → 轉(zhuǎn)為存貨

（這種模式最簡單，直接結(jié)轉(zhuǎn)賬面價值即可）

借：開發(fā)產(chǎn)品（存貨科目）
　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
　　投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)

說明：

- 借貸雙方的差額會自動抵消，最終計入存貨的金額就是投資性房地產(chǎn)的賬面價值。

 

二、公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) → 轉(zhuǎn)為存貨

（重點！公允價值與賬面價值的差額，直接計入當期損益）

1. 結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價值：
借：開發(fā)產(chǎn)品（存貨的公允價值）
　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本
　　　　　　　　　——公允價值變動（或借方）
　　　　公允價值變動損益（差額，或借方）

說明：

- 轉(zhuǎn)換日按公允價值計入“開發(fā)產(chǎn)品”
?
- 公允價值與投資性房地產(chǎn)賬面價值的差額，計入公允價值變動損益，直接影響當期營業(yè)利潤。
?
- 原持有期間確認的公允價值變動損益，后續(xù)無需再結(jié)轉(zhuǎn)。