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注會學(xué)堂

2025-04-19

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2025年注會協(xié)議班4月30日就要封班了，趕緊聯(lián)系老師搶占最后名額

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悠然書香：努力，加油加油

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公允價值變動損益（公允價值減去賬面價值）

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胡鷹糯

1小時前

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一、成本模式計量的投資性房地產(chǎn) → 轉(zhuǎn)為存貨

（這種模式最簡單，直接結(jié)轉(zhuǎn)賬面價值即可）

借：開發(fā)產(chǎn)品（存貨科目）
　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
　　投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)

說明：

- 借貸雙方的差額會自動抵消，最終計入存貨的金額就是投資性房地產(chǎn)的賬面價值。

二、公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) → 轉(zhuǎn)為存貨

（重點！公允價值與賬面價值的差額，直接計入當(dāng)期損益）

1. 結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價值：
借：開發(fā)產(chǎn)品（存貨的公允價值）
　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本
　　　　　　　　　——公允價值變動（或借方）
　　　　公允價值變動損益（差額，或借方）

說明：

- 轉(zhuǎn)換日按公允價值計入“開發(fā)產(chǎn)品”
?
- 公允價值與投資性房地產(chǎn)賬面價值的差額，計入公允價值變動損益，直接影響當(dāng)期營業(yè)利潤。
?
- 原持有期間確認的公允價值變動損益，后續(xù)無需再結(jié)轉(zhuǎn)。

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胡鷹糯

1小時前

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處置時，結(jié)轉(zhuǎn)到「其他業(yè)務(wù)成本」的是——賬面價值

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胡鷹糯

2小時前

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處置投資性房地產(chǎn)會計分錄（完整版）

一、成本模式計量

1. 收到處置價款
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
2. 結(jié)轉(zhuǎn)賬面價值
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)

二、公允價值模式計量

1. 收到處置價款
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
2. 結(jié)轉(zhuǎn)賬面價值
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價值變動（或借方）
3. 結(jié)轉(zhuǎn)累計公允價值變動
借：公允價值變動損益（或貸方）
貸：其他業(yè)務(wù)成本（或反向）
4. 結(jié)轉(zhuǎn)其他綜合收益（原轉(zhuǎn)換時形成）
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務(wù)成本

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稅前營業(yè)收入＝1000/（1-25%）=1333.333333，稅前營業(yè)成本＝750/（1-25%）=1000，稅前利潤＝90/（1-25%）=120.所以折舊與攤銷＝1333.33-1000-120=213.33。經(jīng)營現(xiàn)金凈流量＝1000-750+213.33*25%=303.3325。

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