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一、成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) → 轉(zhuǎn)為存貨

（這種模式最簡(jiǎn)單，直接結(jié)轉(zhuǎn)賬面價(jià)值即可）

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（存貨科目）
　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)

說(shuō)明：

- 借貸雙方的差額會(huì)自動(dòng)抵消，最終計(jì)入存貨的金額就是投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。

 

二、公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) → 轉(zhuǎn)為存貨

（重點(diǎn)！公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，直接計(jì)入當(dāng)期損益）

1. 結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值：
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（存貨的公允價(jià)值）
　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本
　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（或借方）
　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額，或借方）

說(shuō)明：

- 轉(zhuǎn)換日按公允價(jià)值計(jì)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”
?
- 公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，直接影響當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。
?
- 原持有期間確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益，后續(xù)無(wú)需再結(jié)轉(zhuǎn)。
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