靦腆的西牛 追問

2024-11-24 12:43

是房地產(chǎn)抵給我們的上游門窗廠，門窗廠又頂給我我們公司。從房地產(chǎn)直接過戶到我們公司

靦腆的西牛 追問

2024-11-24 12:49

不會的話 就不要再接我的問題啊

羊小羊老師 解答

2024-11-24 13:01

您好同學(xué)：
此房產(chǎn)如果符合投資性房地產(chǎn)的定義，您的操作是對的。
定義：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。包括已出租的土地使用權(quán)、持有
并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。
確認條件：與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)：如果企業(yè)取得抵賬房后，有明確的計劃將其出租
獲取租金收入，或者預(yù)期其在未來市場上能夠增值并轉(zhuǎn)讓獲取差價收益，那么就滿足這一條件。例如，房子位于
商業(yè)繁華地段，有較大的出租需求或增值潛力。
該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量：抵賬房的入賬價值應(yīng)當(dāng)根據(jù)債務(wù)重組協(xié)議、評估價值等合理確定。一般
按照房產(chǎn)的公允價值入賬（如果公允價值能夠可靠取得），公允價值可以通過專業(yè)評估機構(gòu)的評估、參照同類房
產(chǎn)的市場交易價格等方式確定。如果能夠明確成本，就符合這一確認條件。