老師您好，一家商管公司，代管一處房產出租，房產不在本公司名下，且房產與公司也不在一個區，現在公司需要開租賃發票給承租方，房產稅需要商管公司繳納，可以這樣嗎？需要去稅務辦理跨區稅源，去交相關稅費嗎？應該怎么操作?

大傻妞。 追問

2024-08-28 18:51

在辦理跨區稅源的時候需要產權證這些嗎？主要產權證開發商都還沒辦下來。
還有就是，不屬于公司的房產，在沒有租入的情況下，是可以直接以商管公司的名義出租的?

郭老師 解答

2024-08-28 18:55

需要房產證的信息
你到時候填寫的時候你看一下是不是必須填寫


如果是國家的房屋，你有代管證明可以

大傻妞。 追問

2024-08-28 19:25

哦哦，也就是說不是國家的房產，而是房產公司開發的房產，就需要房產公司直接開具租賃發票給承租方和繳納房產稅等；
或者是房產公司開具租賃發票給商管公司，商管公司再開發票給承租方(相當于是轉租行為)。
對嗎，老師?

郭老師 解答

2024-08-28 19:27

對的
是這么做的
第二個商管公司不交房產稅土地使用稅

大傻妞。 追問

2024-08-28 20:03

好的，謝謝老師的解答。

郭老師 解答

2024-08-28 20:06

不用客氣，工作愉快。

大傻妞。 追問

2024-08-29 10:43

老師，再問一種情況。
就是比如開發商把房產無償給管理公司用于出租，租金就是管理公司的收入，開發商不收取租金，唯一條件是讓管理公司來交房產稅。
這種情況在稅務上能說得通嗎？

郭老師 解答

2024-08-29 10:44

可以
前提是稅務局那邊同意才行
有這樣的