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無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)，使用單位可以憑代繳房產(chǎn)稅的完稅證明入賬嗎？能稅前扣除嗎？
唯
于2024-08-09 20:44 發(fā)布 ??826次瀏覽
- 送心意
廖君老師
職稱(chēng)： 注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
2024-08-09 20:46
您好，可以，我們合同要簽好（稅費(fèi)計(jì)入租金之外，）
公司支付的稅費(fèi)不在租金之內(nèi)，則可以稅前扣除。但扣除時(shí)，要準(zhǔn)備租賃合同、稅費(fèi)票據(jù)和含有稅費(fèi)金額的租賃發(fā)票的原件，而且一個(gè)也不能少。
《企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定，企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金等，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十七條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第八條所稱(chēng)合理的支出，是指符合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)常規(guī)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益或者與資產(chǎn)成本有關(guān)的必要和正常的支出。因此，承租方支付的稅費(fèi)能否在所得稅前扣除，取決于租賃雙方的行為是否符合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需求，如果支付的稅費(fèi)屬于當(dāng)期損益或者與資產(chǎn)成本有關(guān)的必要支出，則可以扣除。換句話說(shuō)，所支付的稅費(fèi)是否屬于租金的一部分，決定著它能否稅前扣除。如果稅費(fèi)在租金之內(nèi)，則不能稅前扣除。若租賃合同約定，承租方支付年租金60萬(wàn)元，如果稅費(fèi)計(jì)入租金之外，那么出租方年應(yīng)納的稅費(fèi)為：600000*(5%+5%*12%+12%+0.1%)=106200(元)。由于在計(jì)算這筆稅費(fèi)時(shí)，承租方已視同稅費(fèi)包含在60萬(wàn)元的租金之內(nèi)，它不再是承租方的合理支出，所以這筆稅費(fèi)承租方不能在稅前扣除。如果稅費(fèi)不在租金之內(nèi)，則可以稅前扣除。若租賃合同約定，承租方支付年租金60萬(wàn)元，如果稅費(fèi)不計(jì)入租金之內(nèi)，那么出租方年應(yīng)納的稅費(fèi)為：出租稅費(fèi)的計(jì)算基數(shù)=600000/(1-5%-5%*12%-12%-0.1%)=7290410.10(元)，應(yīng)納的稅費(fèi)=729040.10*(5%+5%*12%+12%+0.1%)=129040.10(元)。此時(shí)，承租方實(shí)際支付的租金是由支付給出租方的凈額60萬(wàn)元和承付的稅費(fèi)129040.10元兩部分構(gòu)成。承租方支付的稅費(fèi)屬于應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益的必要和正常的支出，可以在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。
知識(shí)產(chǎn)權(quán)認(rèn)證證書(shū)
粵公網(wǎng)安備 44030502000945號(hào)
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