李明計劃5年后購房，面積為100平方米。其家庭每年結余為10萬元，可負擔的購房比率為40%，另有金融資產30萬元，可用于購房上限比率為50%，目前銀行住房貸款利率為6%，李明的投資回報率為4% 請計算李明家所負擔的房屋總價和單價。

李明計劃5年后購房，面積為100平方米。其家庭每年結余為10萬元，可負擔的購房比率為40%，另有金融資產30萬元，可用于購房上限比率為50%，目前銀行住房貸款利率為6%，李明的投資回報率為4%請計算李明家所負擔的房屋總價和單價。

答： 第一步：計算 5 年后家庭結余的終值。 年結余 10 萬元，投資回報率為 4%，根據復利終值公式 FV = PV(1 %2B r)^n，5 年后終值為： 10×(1 %2B 0.04)^5 ≈ 12.17（萬元） 5 年結余終值共計：12.17×5 = 60.85（萬元） 第二步：計算金融資產 5 年后的終值。 30 萬元金融資產，投資回報率為 4%，5 年后終值為： 30×(1 %2B 0.04)^5 ≈ 36.49（萬元） 第三步：可用于購房的資金=家庭結余終值%2B金融資產終值×可用于購房上限比率，即： 60.85 %2B 36.49×0.5 = 60.85 %2B 18.245 = 79.095（萬元） 第四步：根據可負擔的購房比率為 40%，計算所負擔的房屋總價： 79.095÷0.4 = 197.7375（萬元） 第五步：房屋面積為 100 平方米，計算房屋單價： 197.7375÷100 = 1.977375（萬元/平方米） 綜上，李明家所負擔的房屋總價為 197.7375 萬元，單價為 1.977375 萬元/平方米。

您好，請問企業融資前后的投資回報率問題，如果融資前我的投資額100萬，回收期2年，一年凈利潤50萬，則投資回報率：50/100=50%；若融資后，增加了貸款利息20萬，回收期仍為2年，一年凈利潤為50萬（假設已經扣除了貸款利息），則投資回報率：50/120=41.6%，還是說繼續是50/100=50%，我不明白分母是多少，加不加貸款利息

答： 同學你好，投資回報率=年利潤或年均利潤/投資總額，所以要看你的總投資是否有變化，如果總投資仍然是100萬，只是這100萬的融資方式改變的話是不會影響投資回報率計算的。

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

如果以攤余成本計量的債權投資在到期收回本金和利息的時候，還有沒有攤銷的債權投資-利息調整余額，請問可以直接結轉嗎，即借：銀行存款 債權投資-利息調整 貸：投資收益 債券投資-成本

答： 同學你好 這個可以直接結轉的