會(huì)計(jì)小白_ph394421 追問(wèn)

2024-06-07 10:50

A公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的資料如下（不考慮增值稅、企業(yè)所得稅及其他因素）：要求：根據(jù)資料編制A公司與投資性房地產(chǎn)相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。資料一：2019年12月18日A公司與B公司簽訂租賃合同，A公司將一棟辦公樓整體出租給B公司，租期為3年，年租金為2 000萬(wàn)元，每年末收取租金，2019年12月31日為租賃期開(kāi)始日。該辦公樓的原值為50 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊，已計(jì)提折舊10年。如果后續(xù)采用成本模式計(jì)量，則折舊年限、折舊方法、預(yù)計(jì)凈殘值均與原固定資產(chǎn)相同。如果后續(xù)采用公允模式計(jì)量，則2019年12月31日的公允價(jià)值為60 000萬(wàn)元。假定A公司按年一次性確認(rèn)租金收入。

資料二：2020年收到租金，2020年支付辦公樓的修理費(fèi)用2萬(wàn)元，2020年末辦公樓公允價(jià)值為63 000萬(wàn)元。

資料三：2021年收到租金，年末辦公樓公允價(jià)值為61 000萬(wàn)元。

資料四：2022年收到租金，年末辦公樓公允價(jià)值為62 000萬(wàn)元。假定2022年12月31日租賃期滿后收回，為了提高辦公樓的租金收入，A公司決定在租賃期滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與C公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將辦公樓出租給C公司。隨即轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。

資料五：2023年3月31日，辦公樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出6 000萬(wàn)元，均以銀行存款支付。同時(shí)出租給C公司。

資料六：假定2022年12月31日租賃期滿后（不進(jìn)行改擴(kuò)建）直接將其出售，售價(jià)為62 000萬(wàn)元。

暖暖老師 解答

2024-06-07 10:51

這是損益的實(shí)現(xiàn)，規(guī)定的

會(huì)計(jì)小白_ph394421 追問(wèn)

2024-06-07 11:08

損益期末的時(shí)候不是已經(jīng)實(shí)現(xiàn)過(guò)一次了么，

暖暖老師 解答

2024-06-07 11:10

那是結(jié)轉(zhuǎn)損益科目，這里不和那個(gè)一個(gè)意思，這里不影響利潤(rùn)

會(huì)計(jì)小白_ph394421 追問(wèn)

2024-06-07 13:57

那本來(lái) 公允價(jià)值變動(dòng)損益 是平的，現(xiàn)在增加了1000，到期末不是又要反向結(jié)轉(zhuǎn)一次？

暖暖老師 解答

2024-06-07 14:09

是的，肯定還要結(jié)轉(zhuǎn)一次