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王曉曉老師

職稱： 注冊會計師,中級會計師,稅務師

2024-03-28 15:56

土地增值稅房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除分兩種情況:
①納稅人能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出,并能提供金融機構貸款證明的:
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內
②納稅人不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的:
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內
【提示】
①在計算土地增值稅房地產(chǎn)開發(fā)費用時,要按照標準扣除,而不按照實際發(fā)生數(shù)扣除,這是與企業(yè)所得稅稅前扣除的本質區(qū)別.

大氣的小兔子 追問

2024-03-28 16:02

就是說不管有沒有那么多開發(fā)費用。都按計算的金額扣除哈

王曉曉老師 解答

2024-03-28 16:02

是的，土增計算不看實際

大氣的小兔子 追問

2024-03-28 16:03

好的，謝謝老師

王曉曉老師 解答

2024-03-28 16:03

不客氣的，加油加油，麻煩及時評價

大氣的小兔子 追問

2024-03-28 16:05

請問老師，如果房地產(chǎn)開發(fā)費用當中的利息，一部分是明確是金融機構的貸款利息，一部分是不明確的。那該怎么計算扣除呢

王曉曉老師 解答

2024-03-28 16:10

就用第一種情況了

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稅收分類編碼 3040101 稅收分類名稱 研發(fā)服務 開票商品名稱 *研發(fā)和技術服務*研究與開發(fā)費用 稅率 6%
2022-04-06 20:41:01
您好，因為國家是為了股利研發(fā)，以及軟件這些新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，達到少繳納稅的目的
2022-05-24 16:54:36
你好；? 這個如果一家公司的技術和行業(yè)較為成熟的時候，其研發(fā)預算的配比，往往是產(chǎn)品工程預算 高于產(chǎn)品開發(fā)費用預算 ；這樣描述才對的；?
2023-04-20 15:00:12
您好，因為題中“(不能夠提供金融機構的貸款證明”，利息不能單獨算，就是一起扣10%，利息單扣的話，是利息%2B( 5768 %2B 4800 )乘5%
2023-10-04 07:54:49
你好；? 這個如果一家公司的技術和行業(yè)較為成熟的時候，其研發(fā)預算的配比，往往是產(chǎn)品工程預算 高于產(chǎn)品開發(fā)費用預算 ；這樣描述才對的；??
2023-04-20 15:00:09
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