?藍冰 追問

2024-03-26 14:51

投資性房地產(chǎn)成本模式下非轉投：
借：投資性房地產(chǎn)：5000
      固定資產(chǎn)減值準備：400
      累計折舊：500
貸：固定資產(chǎn)：5000
      投資性房地產(chǎn)累計折舊：500
     投資性房地產(chǎn)減值準備：400
請問借方投資性房地產(chǎn)5000是該固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值嗎

?藍冰 追問

2024-03-26 14:52

或者 老師 正確的分錄麻煩寫一下

樸老師 解答

2024-03-26 14:58

不是。在成本模式下，當自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)時，其初始入賬價值并非僅為原固定資產(chǎn)的賬面原值（即這里的5000）。實際上，初始入賬價值應當是固定資產(chǎn)轉換前的賬面價值，這包括了原值減去累計折舊和已計提的固定資產(chǎn)減值準備。
在你給出的會計分錄中：
借方的“投資性房地產(chǎn)：5000”表示的是原固定資產(chǎn)的賬面原值。
借方的“固定資產(chǎn)減值準備：400”和“累計折舊：500”表示的是轉換時已計提的減值準備和累計折舊。
這三者共同構成了轉換時固定資產(chǎn)的賬面價值，即初始入賬價值。所以，初始入賬價值實際上應該是5000（原值）- 500（累計折舊）- 400（固定資產(chǎn)減值準備）= 4100，而不是5000。
因此，貸方中的“固定資產(chǎn)：5000”是與借方中的“投資性房地產(chǎn)：5000”相對應的，表示原固定資產(chǎn)的轉出；而貸方中的“投資性房地產(chǎn)累計折舊：500”和“投資性房地產(chǎn)減值準備：400”則是新轉換為投資性房地產(chǎn)后的累計折舊和減值準備的初始確認。

?藍冰 追問

2024-03-26 14:59

好的 謝謝老師

?藍冰 追問

2024-03-26 15:01

那如果他問投資性房地產(chǎn)核算時的初始金額呢，是5000嗎，還是4100

樸老師 解答

2024-03-26 15:04

同學你好
這個是4100
上面有說