小菲老師 解答

2024-02-21 13:13

同學(xué)，你好

土地增值稅按四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收，具體公式如下：
1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的:
土地增值稅稅額=增值額X30%
2) 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的:
土地增值稅稅額=增值額X40%-扣除項(xiàng)目金額X5%
3) 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的
土地增值稅稅額=增值額X50%-扣除項(xiàng)目金額X15%
4) 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的:
土地增值稅稅額=增值額X60%一扣除項(xiàng)目金額X35%
以上公式中的5%、15%、35%為相應(yīng)級距的速算扣除系數(shù)。

甜美的心鎖 追問

2024-02-21 13:14

我在買房時(shí)，是廠房和土地一起買的，沒有單獨(dú)的土地價(jià)格

小菲老師 解答

2024-02-21 13:16

同學(xué)，你好

那你現(xiàn)在是單出售土地？

甜美的心鎖 追問

2024-02-21 13:47

我當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是廠房和土地一起買的，發(fā)票對方給開的也是廠房，后期我們又?jǐn)U建了幾個辦公樓。我現(xiàn)在想賣掉這個廠房和土地，怎么計(jì)算土地增值稅

小菲老師 解答

2024-02-21 13:50

同學(xué)，你好
先來看看土地增值稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
從這條公式出發(fā)，分別確定公式中的項(xiàng)目。
第一步，從題目中找出“扣除項(xiàng)目金額”
第二步，根據(jù)以下這個公式計(jì)算確定增值額：增值額＝房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入－扣除項(xiàng)目金額
因?yàn)檫m用比率是需要根據(jù)“土地增值稅4級超率累進(jìn)稅率表”確定的。具體是依據(jù)“增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率”來確定的。因此第三步需要根據(jù)“增值額”和“扣除項(xiàng)目金額”計(jì)算兩者的比率。
第三步，根據(jù)以下這個公式計(jì)算確定增值率：增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
第四步，根據(jù)以下表格確定確定“適用稅率”和“速算扣除系數(shù)”。
第五步，回歸原始公式，套公式計(jì)算。
補(bǔ)充說明一下，在“增值額＝房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入－扣除項(xiàng)目金額”公式中的“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入”是不含增值稅收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。