房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移了，如何核算土增稅等稅費(fèi)？

答： 在直接清算條件下，《土地增值稅暫行條例》第六條明確了土地價(jià)款、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、相關(guān)稅金、加計(jì)扣除等五項(xiàng)扣除項(xiàng)目。而在舊房轉(zhuǎn)讓中，扣除項(xiàng)目的確定與清算環(huán)節(jié)存在顯著差異，主要包括土地價(jià)款、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格、相關(guān)稅金三部分。按照目前的稅收征管實(shí)踐，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅的扣除項(xiàng)目應(yīng)區(qū)分不同情形確定： （一）土地價(jià)款 1、房開(kāi)企業(yè)轉(zhuǎn)讓自建自用的房地產(chǎn) 根據(jù)財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)的規(guī)定，扣除取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額應(yīng)當(dāng)提供合法有效的憑據(jù)，取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付地價(jià)款的憑據(jù)的，不允許扣除。也就是說(shuō)，只要納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)支付了地價(jià)款，且能夠提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，即允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。應(yīng)當(dāng)注意的是，“取得土地使用權(quán)所支付的金額”必須是實(shí)際支付的土地成本，不得是評(píng)估價(jià)值。因此，房開(kāi)企業(yè)轉(zhuǎn)讓其自建自用的房地產(chǎn)時(shí)，滿足該條件的，準(zhǔn)予扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（　　）。A工業(yè)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算B工業(yè)企業(yè)將購(gòu)入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算C工業(yè)企業(yè)將以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將購(gòu)入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算

答： 您好，選的是ABD的呢這個(gè)題目.

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

土地增值稅：請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)企業(yè)講一棟房產(chǎn)的部分用于自用和出租，另一部分用于銷售，那該如何計(jì)算土地增值稅呢

答： 您好，將土地成本、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、利息費(fèi)用、稅費(fèi)等按照建設(shè)面積比例分?jǐn)偟戒N售的房間以及自用和出租的房產(chǎn)中，用分?jǐn)偟戒N售的房間的成本，以及房間銷售收入來(lái)計(jì)算土增稅。